U nas naopak, podminka pro projekcni studio bylo dum jaky chceme a pasivni pro B2. Samozrejme jsme museli pocitat s navysenim ceny oproti katalogove kostce. 

Za me plati, kdo chce opicku, musi mit na banany = dum jakehokoliv tvaru muze byt pasivni, je to jen otazka financi.

Ve zkratce, mame obdelnikovy pudorys, soucasti domu je 50m2 garaz (ktera nakonec musi byt odizolovana, protoze neexistuje vyrobce vrat, ktery by umel vrata pro pasivni dum), nad pulkou domu obytne podkrovi, nad pulkou zelena strecha. Pro B2 nepotrebujeme solary, protoze na jizni strane mame velka okna se solarnim trojsklem, takze zisky resime pres ne.

Posted by: l.adamek

U nas naopak, podminka pro projekcni studio bylo dum jaky chceme a pasivni pro B2. Samozrejme jsme museli pocitat s navysenim ceny oproti katalogove kostce. 

Za me plati, kdo chce opicku, musi mit na banany = dum jakehokoliv tvaru muze byt pasivni, je to jen otazka financi.

Ve zkratce, mame obdelnikovy pudorys, soucasti domu je 50m2 garaz (ktera nakonec musi byt odizolovana, protoze neexistuje vyrobce vrat, ktery by umel vrata pro pasivni dum), nad pulkou domu obytne podkrovi, nad pulkou zelena strecha. Pro B2 nepotrebujeme solary, protoze na jizni strane mame velka okna se solarnim trojsklem, takze zisky resime pres ne.

jako taky jsem si myslel, ale uplne to asi nebude platit... nekde jsem tady daval vzhled domu. A Vize myslim ze je na pasivni domy expert, presto s bungalovem do B2 bude problem. Treba zmena oken by asi prospela, ale o kolik nevim. Uz se nechci vzdat vzhledu (nemit onka az ke stropu, kde maji prirozene nizsi izolacni schopnost nez zed). Cil je B2, ale plocha k objemu a prave ty blbustky to muzou pohrbit

Pro mne je spíš problém, že si to neumím spočítat, projektant mi varianty nespočítá a když jdu do nějaký firmy, tak mne logicky místo pomoci dobře vybrat motaj na to co mi chtěj prodat. Cílem je komfortně vyvětranej, příjemnej v zimě přiměřeně vytopenej dům, v létě chladnej. Nemám čas se o něco starat, takže že bych v zimě 3x až 5xdenně fedroval krb nehrozí, doma jsem dost náhodně, jsou období, kdy jsem skoro home office, ale pak jsem třeba týdny měsíce věčně pryč, takže obsluhu domu musí zmáknout bez problémů a poruch i žena eventuálně i děti. Dům stavíme s rozpočtem dost na krev a tahat hypotéku taky nebude úplně bezstarostný, takže mne tlačí jak výše investice, tak následný náklady. Rekuperaci chceme, samozřejmě nás občas někdo nalomí teoriema jeden kámoš kámoše povídal, že... že mu to fučelo, hlučelo, furt to musel čistit, vzduch byl moc čistej, stejně budeš otvírat okna, větrání okny je příjemnější, co budeš dělat v létě, když budeš mít zaplou rekuperaci a otevřeš si HS portál do zahrady....atd atd   ale globálně reku chceme, já špatně snáším průvan, jsme alergici astmatici... Z hluku a vibrací strach mám, to už jsem tu někde popisoval, technickou místnost máme vedle ložnice, údajně by měla stačit 30ka zeď a nebude slyšet nic, v nouzi pokud mne někdo vycuká, mohu sáhnout po nějakým akustickým zdivu, to mne snad nezruinuje. Ale nejistota je v tom čím to doplnit, jestli jít do toho plynu, kterej mne moc neláká, ale tvrdili mi, že je to neúspornější varianta na vstupu i na vstup vs náklady, dnes ale straší, že přivést plyn od pomníku, kotel, kraviny kolem, komínek atd atd a jsem tam stejně přes kilo a ještě nedostanu nízkej na elektriku a budu dělat každý rok revize. Nebo teda elektrokotel+boiler - pořízení prý 20-30tisíc, vypíchnout, že máme krb, projít štítkem a doufat, že dům bude tak nízkoenergetickej, že za rok nebudeme brečet, že to byl blbej nápad a horečně dodělávat něco dalšího, co to zlevní. Výhoda elektrořešení je pro mne nízký tarif, protože spotřebu elektriky mám velkou, servery a vybavení si vezmou nechutně moc. Nebo teda jít rovnou do nějaké té slávy ala fotovoltaika/fototermika/tepelné čerpadlo a vymáčknout nějaký dotace, který poníží investici na únosnou míru a spolu s nižšími následnými náklady to bude nakonec dobrej nápad. U tepelka (jedině voda vzduch na kolektor nemám místo) mám obavy z hlučnosti, kvality, životnosti a ceny, fotovoltaika mne láká, protože bych s baterkama vyřešil zálohu při blackoutu, kterou musím řešit tak jako tak, ale cena něčeho použitelnýho taky bolí, fototermika mne nikdy nezaujala, tak nevím, láme mne do ní kde kdo. Ale nikdo mi nedokázal předložit 3 varianty co by to stálo a jaký by byl provoz.
Tvarove mam taky obdelnik, spis kravin, s vykouslou 2,5m hlubokou a cca 5-6m sirokou nikou kryte terasy, tzn strecha je pres cely obdelnik. Jizni strana je taky vyrazne prosklena, trojskla. Rovnou strechu, stejne jako mnoho jinych veci, nam tady ty psychopati nepovoli, takze dvojita pultova, kterou radsi budeme nazyvat sedlovou s odskokem, aby znela dostatečně vesnicky v tom příměstským satelitnim sidlisti. Prekvapive v tech 230m neni zadan garaz, stani bude pred barakem, jednou ho snad zastresim...  Topit chci vodni podlahovkou, k nějakým těm drátům a rohožím nemám subjektivně důvěru. Obecně dost trpíme tím, že nám projektant není ochoten nebo schopen mnoho věcí vysvětlit, popsat a cca vyčíslit rozdíly, aby jsme se rozhodli co nejlépe, nemůžu se přece učit všechny profese, abych si nechal postavit dům...navíc opakovaně bojuju s tím, že kamkoliv jdu, tvrdí mi úplně jiný zaručený pravdy o tom co je nejlepší, nejvíc teda vede hláška "vykašlete se na rekuperaci, je to zbytečná blbost a vyhozený peníze, stejně jí vypnete..." a následuje to radši použijte peníze na...a ted podle toho na čem mají podle mne nejlepší zisk začnou tepelný čerpadla, vzduchotechnika bez rekuperace, fotovoltaika, solární panely, dráty v podlaze.... 😀

A kolik vas ten projektant stoji, resp. kolik jste ochotni investovat? Ja si na nase projekcni studio stezovat nemuzu. Maximum komunikace, rad, vysvetlovani, zmen atp. Ale vc. komletni RDS cena 220k.

Ad rekuperace: neptej se firem, ptej se lidi, co v tom bydli. Tady jich mas dost. Co jsem ja osobne mluvil s lidmi co reku maji, do jednoho se shodli, ze uz by dum bez reku nechteli.

Taky by mne zajimalo, za kolik a co vsechno to studio Vize dela. Jen tak ze zvedavosti jsem mrkl na stranky a presne takovym studiim jsme se tenkrat vyhybali. Projekt za 500k a ani nemrkli 😉

U nas: puvodni cena za arch navrh, DPS a RDS 180k. Protoze jsme pak resili dodatecne zmeny a neco i do temer hotove RDS cena vyrostla na 220k za viceprace. 

Arch. studie: dostali jsme 2 navrhy. Nakonec jsme je zkombinovali, dodali par vlasntich napadu a dum snu byl na svete. Takze ve vysledku 3 navrhy.

DPS + inzenyring (nebo jak tomu rikaji): zajisteni komplet stavebniho povoleni vc vsech vyjadrovacek. Co vim, tak od zacatku komunikovali s nasim SU jestli jim to ci ono povoli. Proto jsme od zacatku vedeli, co musime splnit (sedlova strecha do ulice a podobne srance).

RDS: kompletni dokumentace provadeni stavby. Kazdy detail promysleny, narysovany a popsany. Neni nic, co bychom nevedeli jak resit.

Autorsky dozor: resime hodinovkou zvlast.

Je pravda, ze to ale nebylo "reseni na klic", kdy reknu co chci a dostanu vysledek. Celou dobu procesu jsme komunikovali, ja jim do toho kecal, poctive studoval, takze obcas neco menil. Kdyz neco nevedeli, hledali jsme reseni oba.

At jen nechvalim, ke konci uz bylo videt, ze prace maji vice nez casu, ale nikdy se nestalo, ze by nekomunikovali, nebo nechteli resit. Jen to neslo hned a muselo se (maximalne) par dni pockat. Dokonce si prizpusobovali mym potrebam, takze parkrat jsme resili via skype i kolem pulnoci.

Tot jen shrnuti, v cem vidim rozdil u projektu za 50k a za treba 200k. Samozrejme vybrat si renomovanejsi (vetsi, znamejsi, zkusenejsi ...) studio, cena za to stejne mohla rust k pul mici.

@l-adamek: A to je ta vize? Ja myslel, ze Vizi ma @richard. Jinak to zni velmi dobre a ackoli je to o neco drazsi, pokud takto probihala spoluprace, tak proc ne. cca 100k navic v ramci celeho domu zas neni tak hrozny

Ne, nemame Vizi. Mame Brnenske studio cohab.cz. 

<Mel bych byt opatrny s doporucovanim kdyz vidim, jak casem dopadl Partika po doporuceni vodniky.>

Ten Cohab vypada jeste docela skromne, takhle podle tech stranek. Ale kdyz se podivas na ten  http://vizeatelier.eu/, tak to uz mi prijde jako slusny hogo fogo. Ale mozna maji jen tak nesikovne udealny web, tezko rict.

@richard, pochlub se, kolik tam platis 😉

@ladamek Nás to za naše doupě (které jsme si v zásadě během roku a půl koumání, tisíckrát překreslování, konzultování a první skoro finální verze projektu s jiným zaplaceným projektantem navrhli sami), nic extra složitého, žádný architektonický úlety, komplet včetně vizualizaci vyjde, odhadem protože mi doteď přesnou částku nesdělil - mám jen obecný ceník s rozsahy od do, kolem 130-160  ...jenze se obávam, ze to je bez vykaz/vymer, bez rozpočtu a bez RDS, blahove jsem si myslel, ze je to samozrejmost, protoze mi zatim vsechny projekty na stavbach prisly do ruky vcetne detailní realizační dokumentace, plus mám doma dva typový projekty z minulosti, když jsem chtěl stavět poprvé, kde je taky komplet všecko a to mne taky zmátlo. Ale pro mne projekt má být něco, podle čeho jasně bude zadáno, jak a z čeho všechno bude, aby nebyl prostor k "přemýšlení" a dělání si to po svým. Nechci nikomu křivdit, ani upírat odměnu za jeho čas, námahu a zkušenosti, ale oproti mému očekávání je kooperace bídná, poskytování informací ještě bídnější a harmonogram k pláči. Nemluvě o energii a času co to stojí nás, místo abysme makali a vydělávali, aby bylo z čeho tu službu zaplatit. Pokud navíc bude rozsah taky mimo očekávání, bude to dost drahý poučení, ale zatím neztrácím naději, že to dopadne jak by mělo, třeba je jen problém v komunikaci nebo má špatný dny, ehm měsíce.

@KaZaN jen k tomu elektrickemu topeni. Kolega stavel Ytong a zateplil, zadna asporace na nizkoenergeticky barak. Ma teplovodni elektricke vytapeni a kdyz by odpocetl naklady na elektrinu co normalne musel platit tak jako tak, byl by asi nekde nad 20 tisici, coz mi neprijde jako moc a mel nizke pocatecni naklady. Tak za me taky v pohode.

@richard Hm, díky, já to tak taky nějak vidím, že by to mohla být nejrozumnější volba. Něco uspoří rekuperace, dům má být ze 44ky Porotherm EKO+ Profi Dryfix bez dalšího zateplení, něco se ušetří díky nízkýmu tarifu... samozřejmě furt musím ohřívat vodu, tam mi nízkoenergetickej dům asi moc nepomůže. Když nedej bože časem zjistím, že to není dostatečně úsporný řešení, pořád můžu utratit prachy za kus fotovoltaiky nebo solárních panelů a nebo nakonec jít do toho tepelnýho čerpadla. Když vypadne elektrika, můžu se pořád přemoct a zatopit v krbu, abysme neumrzli 😀 to by teda s plynem nebylo nutný, čerpadlo a regulaci by záložní baterie utáhly.

@L 🙂

stranky se nepovedly, ty jsou ted nove. Oni sidli v Brne v takove stare budobe a zadne hogo fogo to neni 🙂 (prakticky skoro bez nabytku a kdyz, tak vypada stare. Neni to nic super extra jak tomozna vypada. A i auta maji dost ojeta. Takze ja jsem v pohode. Kdyz by prijel projektant v lepsim aute nez ja, skrtam si ho 🙂 (stejne jako kdyz prijel realitak v dobrem aute, tak sel... 🙂

(delam si legraci!!!)

Architektonicky navrh stal 48 tisic a do doby dokud jsem nerekl ze jsem v pohode, tak na tom delali bez reci. Protoze jsem dost zamestnany, tak jsme neco delali i pres videokonference a fungovalo to (ja, pritelkyne a oni, kazdy na jinem miste).

Ted projekt, dohodli jsme se na cene az v patek pred srazem. A jsem moc rad ze jsme se dohodli, chtel jsem s nimi dal spolupracovat. Nebyl z jejich strany domluvit navstevu staveb, vlastne vzdy kdyz jsem se nekde nachomejtl, tak probihala nejaka kontrola primo na stavbe. S klidem sdelili kontakty na zakazniky a jsou otevreni. Ikdyz jsem to nevyuzil, tak je to mozne. A cena? rikaji ze 7-10% z odhadovane ceny nemovitosti. Rekneme ze jsem vyjednal mene 🙂 

A stravil jsem tam treba 2 hodiny jen nad dokumentaci, co a jak delaji, co v ni je a co neni, detaily. A pokud chapu, tak treba detail prechod okno-stena neberou jen nejake standardni, ale simuluji si to a teoreticky tam bychom mohli pripadne vylepsit bilanci a dostat se do B2. Nevim co dal bych jeste sdelil. 

@richard: Diky za popis ;-). 7-10% jsou prave ta draha studia. Barak ma vetsinou rozpocet tak 5-7mil, tzn vemou si 500k-700k. Coz je strasne moc ;-).

Ale zalezi, co do toho pocitaji. Osobne mi ale prijde tenhle percentil divny. Kdyz postavim stejny dum jen s ruznym vnitrnim vybavenim, dokazu jeden a ten stejny dum postavit za 4mil ale i za 8mil. 

A pokud oni do polozkoveho rozpoctu daji vyssi tridu veci, hned to naskace.

Ale mozna jim krivdim 😉

@KaZaN ja si vzdy rikal, pokud utrati 20 tisic napriklad, tak kolik usetri cerpadlo? dostane se na 1/2? Nebo i mene? Kdybych bral 1/2, tak rocne usetri 10tisic a to neni moc vs pocatecni naklady a riziko ze za nekolik let mu neco odejde. Proto nejsem fanda cerpadel ani trochu. Ale on stavel pred nekolika lety, dum zateplil vatou (nevim kolik) a proslo mu to. jestli i dnes by to proslo s novymi zakony nevim. Ten jeho koncept se mi moc libil. Ja ho jeste navedl aby ridil teplotu v kazde mistnosti, ale to asi moc nevyuziva a je spis pohodar a nezavira vsude dvere, chce si zivot uzit 🙂 (viz jak jsem popisoval kontrolky topeni u piva)