Vodovodní přípojka díl I – projekt za pět minut dvanáct

Vodovodní přípojka díl I – projekt za pět minut dvanáct

Vodovodní přípojka. Jak to zní jednoduše. Ještě jednou, vo-do-vod-ní pří-poj-ka. Teprve díky tomu, že projekt na vodovodní přípojku jsme museli vyřídit sami, jsme dostatečně ocenili, že veškeré ostatní papírování za nás vyřídí náš projektant. Ale pěkně od začátku.

Na začátku ledna nám přišlo nevinně vyhlížející vyrozumění od obce, že se co nevidět začne s opravou krajské silnice vedoucí kolem našeho pozemku. Na to po čase dorazilo oznámení, že jelikož nemáme hotovou přípojku na vodu, máme si urychleně nechat zpracovat projekt, protože až se silnice dokončí, po dobu záruky (5 let) se do ní nebude moct šáhnout, natož pak hrábnout.

Rozhodně je dobře, že nás o tomto informovali už, když jsme na podzim pozemek kupovali a na stavebním úřadě kvůli němu několikrát byli, a ne až v době, kdy bylo všechno urgentní a akutní. Ne, dělám si srandu, tenkrát nám o tom nikdo neřekl, takže samozřejmě všechno bylo urgentní a akutní.

Dobrá zpráva byla, že realizátor stavby měl vybudovat i přípojky, takže to vlastně znamenalo jenom zpracovat projekt a získat na něj územní souhlas. V pohodě, řekli jsme si, a hned projekt začali řešit.

Našli jsme milou paní, která si sice za projekt řekla 4500Kč, což nám přišlo dost, ale zase byla ochotná se ihned pustit do práce a do týdne nám měla odevzdat výstup. Plni optimismu, že přípojku v pohodě stihneme, že to za nás někdo udělá a že je to vlastně všechno strašně jednoduché, jsme si užívali sladké nevědomosti.

Jak moc jsme se pletli se ukázalo poměrně záhy. Milá paní nám sice projekt vypracovala do týdne, do týdne také získala vyjadřovačky od EONu, O2, životního prostředí, městyse a další, ale bohužel nám oznámila, že jelikož sousedíme s krajsou silnicí, budeme muset získat ještě stanovisko Kraje a SÚSky (Správa a údržba silnic), a že to už taková brnkačka nebude.

A taky nebyla. Nejdřív jsme asi po měsíci získali vyjádření SÚS, že teda můžeme přípojku v silnici provést. Pak jsme kontaktovali Kraj, kde nám potvrdili, že si můžeme požádat o uzavření smlouvy o smlouvě budoucí ke zřízení věcného břemene. Tak jsme si podali žádost o uzavření smlouvy. Pak jsme podepsali smlouvu o smlouvě budoucí. A ta pak 3 týdny čekala, než se dostane na zasedání rady Kraje, kde nám ji laskavě podepsali.

Někde v mezičase (a že ho bylo dost) jsme získali povolení na zvláštní užívání silnice od našeho správního obvodu a kde jsme jim za jeden papír ponechali 1000Kč v podobě správního poplatku za vyřízení. No mohli nám to aspoň vytisknout na dva papíry místo oboustranně, abychom měli pocit, že ten text vložený nejspíš metodou ctrl+c/ctrl+v má alespoň nějakou hodnotu 🙂

Nutno ovšem podotknout, že jednání úředníků, se kterým jsme se setkali, bylo všude nadmíru slušné a přátelské a že termíny zpracování ani poplatky nebyli schopni nijak ovlivnit.

No a tak jsme milé děti po téměř třech měsících zkompletovali projekt na vodovodní přípojku, nechali ho potvrdit Vodárenskou akciovou i s příslibem, že jednoho krásného dne nás opravdu k vodovodnímu řadu připojí a to vše jsme vítězoslavně odnesli na stavební úřad.

Naštěstí za tu dobu ani realizátor stavby s pracemi příliš nepohnul (nad důvody moc nemá cenu se zamýšlet, buďme rádi za ty dary) a tak to vypadá, že voda nakonec přece jenom bude. Nebo ne?

(To be continued…)

Když ptáčka lapali aneb jak jsme nakonec vybrali hypotéku

Když ptáčka lapali aneb jak jsme nakonec vybrali hypotéku

Home LoanTak to vypadá, že máme hypotéku vybranou. Nakonec jsme nabídek dostali hned několik a mohli jsme si i vybírat. Ale popořadě.

Jako první nám minulý týden potvrdila hypotéku KB s úrokem 1.99% s tím, že v pondělí upřesní procenta. Jelikož jsme se do telefonu předběžně bavili, že 1,79% by neměl být problém, rovnou jsme v pondělí šli i do Raiffeisen banky pořešit, co přesne můžou s úrokama vzhledem k jejich HypoDnům udělat oni.

Po návštěvě RB jsme byli trochu zklamání, na 1,79% se nedostanou, ale 1,89% je reálné a k tomu příspěvek 4000kč na odhad nemovitosti. Výhodou je, že není potřeba životní pojištění a stačí jen pojištění nemovitosti, které vychází na cca 2,900kč / rok. Zároveň jsme si ještě ujasnili jak přesně probíhá čerpání a jaké mají požadavky na vyřízení hypo.

Ačkoli se nedostali tak nízko jak jsem si přál, byli jsme ochotni tu 0,1% oželet (dělá to cca 150kč měsíčně rozdíl), jelikož vše ostatní hovoří pro ně. Snazší vyřízení, jednodušší čerpání, možnost splatit 25% z hypotéky každý rok navíc bez poplatku a mnohem méně byrokracie.

Večer se pak podle domluvy ozval i pán z KB. Potvrdil, že se u nich dostaneme 1.79%. V emailu, kde svou nabídku potvrzoval, pak ale vše na první pohled ještě dále vylepšil:

Sazbu 1.79% můžeme nabídnout též, součástí rizikové životní pojištění, pojištění nemovitosti u ČP a domicilace v KB. Při výši úvěru 3.700.000 Kč na 29 let (počítal jsem, že by čerpání HÚ bylo po 1 roce výstavby, během výstavby se hradí pouze úroky) je měsíční splátka 13.637, při výši úvěru 3.300.000 pak 12.160.

Zní to parádně, že? Kromě skvělého úroku je v ceně ještě pojištění nemovitosti i životní pojištění a to za mesíční splátku 12.160kč v případě 3,3mil.

Když tato nabídka přišla, bylo to velké dilema. Buď vzít hypo od RB, kde bude o fous vyšší úrok, ale navíc 2900kč pojištění ročně a v případě, že bychom chtěli i životní tak dalších 800kč/měsíčně. A nebo vzít hypo od KB, kde se musí pro získání vyplnit o něco více papíru, dodat položkový rozpočet, při čerpání se pak musí opět vyplňovat více papírů, je tam více limitů atd, ale zase ušetříme 48.000kč na životním pojištění + 14500 na pojištění baráku + cca 8000 na úroku?

Tohle už nejsou úplně malé peníze a rozhodně nám to věci vůbec nezjednodušilo. Jelikož nejlepším způsobem řešení problému je přehodit je na někoho jiného, vzal jsem nabídku od KB a poslal ji zpět pánovi do RB s tím, že jsme opravdu byli pro RB rozhodnuti, ale toto je dost velké dilema a co s tím může udělat.

Do toho nám v mezičase dorazily ještě další dvě nabídky, a to od ČSOB a GE Money banky. ČSOB nabídla také 1,89%, ale opět měla obrovské byrokratické zatížení a komplikace, navíc ještě jako bonus se tam platí nějaký procentní poplatek z nevyčerpané části úvěru, což celou hypo dost razantně prodražuje. Co se týká GE Money, tak ta je totálně nekonkurenceschopná a její best-offer je 2,09%. A ve finále se nám ozvala ještě Spořitelna, po týdnu a půl paní napsala, že jí prý celou dobu zprovozňovali počítač a že aby mohla nabídku vypracovat, potřebuje nějaké další doklady a vyplněnou žádost o úvěr. Tak to jsme zavrhli rovnou.

Další 2 dny se nedělo vůbec nic, RB se neozvala a já začínal tušit, že to asi vzdali. Tak jsem opět volal. Pán toho měl podle všeho v práci moc a dostal se k tomu až když jsem volal. Že prý je to hodně netypická nabídka, ale že uvidí co s tím dokáže jeho šéf dělat a že dá vědět.

“Netypická nabídka”? Zvláštní že? No tak jsem začal pátrat. RB jsem nechal v tom, že KB má lepší nabídku a ať se předvedou a mezi tím jsem s KB řešil, co vlastně tedy to pojištění v ceně obsahuje, na jakou výši atd. Jestli v tom třeba není nějaký háček.

No, háček tam nebyl. Byl to hák jako kráva, myslím, že by se tomu možná dalo říkat i úmyslná lež. Pan z KB se totiž údajně jen špatně vyjádřil a vůbec ho nenapadlo, že by to mohlo být pochopeno jinak. Význam té věty totiž je:

Sazbu 1.79% můžeme nabídnout též, ALE MUSÍTE MÍT rizikové životní pojištění, pojištění nemovitosti u ČP a domicilace v KB. Při výši úvěru 3.700.000 Kč na 29 let (počítal jsem, že by čerpání HÚ bylo po 1 roce výstavby, během výstavby se hradí pouze úroky) je měsíční splátka HYPOTÉKY 13.637, při výši úvěru 3.300.000 pak 12.160. K tomu připočtěte povinné pojištění nemovitosti i životní pojištění v roční výši cca ~13.000 Kč. V případě, že si životní pojištění od nás nevezmete, bude sazba 1.99%.

Evil bankerAsi se spletl že? Něco jako když se v jednom vtipu manžel ráno přeřekne a místo “Dobré jitro miláčku” řekne manželce “Zničila jsi mi celý život”.  To se stává, to je mi jasné.

No, takže tímhle jsme si ujasnili, že teda s KB ne, že jsou vlastně dražší, složitejší a ještě se občas omylem pletou. Raději si nepředstavit, jak by se dokázali splést po tom, co jim to podepíšeme a budeme od nich něco chtít.

Takže zbývalo počkat, co vymyslí pán v RB. Ten se ozval následující den, v telefonu měl téměř pohřební tón a velmi se omlouval, že bohužel na 1.79% ani na pojištění v ceně se nedostane a že tedy máme hypo vzít u KB, jelikož je nabídka výhodná.

Protože jsme byli už rozhodnuti pro RB a dál smlouvat nebylo potřeba, utěšili jsme ho, že to nakonec přece jen vezmeme u nich, ale že by byla ještě jedna věc, kterou by pro nás udělat mohl. A to, že si vezmeme fixaci místo na 5let rovnou na 7. Pochybuju, že úroky půjdou další roky dolů, spíš čekáme opak, a proto čim víc fixace, tím víc radosti. Pokud budeme chtít hypotéku předčasně splatit, můžeme každý rok odmáznout 25%, což je myslím víc než dost.

Domluvili jsme se, že to tedy berem a začali řešit, co vlastně je potřeba udělat dál. No, je to hnus. K podpisu je potřeba ohodnocení nemovitosti znalcem. Člověk by řekl, že je to snadné, ale to ne. Ze seznamu 20 znalců jich půlka nezvedá telefon, druhá půlka je děsně “busy”, a za posudek si řeknou 5000-6000kč a ještě aby se jich člověk doprošoval.

House ValueNakonec jsme narazili na jednoho, co byl ochotný, řekl si “jen” 5000kč a je schopný se s námi už další středu potkat a začít vše vyřizovat. Ovšem, ani tady to není tak snadné. To, že dostane 5000kč, neznamená, že by si něco zjistil nebo zajistil sám. Musíme mu dodat list vlastniství, aktuální výpis z katastru, kopii mapy z katastru, potvrzení od městysu, že je parcela stavební a další věci. Přitom všechno jsou veřejné informace a mohl by si je zjitit sám, jenže to už by musel Pan znalec zřejmě něco udělat a nebyly by to tak snadné prachy.

Po tom co se s ním sejdeme a vše mu předáme to bude trvat nějaký týden, kdy na konci dostaneme info o tom, kolik bude mít budoucí dům s pozemkem hodnotu. S tímhle lejstrem pak už půjdeme přímo do RB podepsat finální smlouvu na hypo. Samotné čerpání peněz je pak podmíněno získáním a doložením stavebního povolení, ale alespoň budeme mít další věc vyřešenou a uzavřenou.

Hawk, alespoň pro teď.

Stavební dokumentace – dolaďování projektu

Stavební dokumentace – dolaďování projektu

Kromě toulek po bankách jsme včera byli ještě za architektem-projektantem. Byli jsme si vyzvednout aktuální verzi prováděcí dokumentace, abychom měli co ukázat bankám.

Celá dokumentace začíná pomalu nabírat na objemu s tím, jak celý dům začíná být detailně rozkreslen ze všech stran, úhlů a typů informací. Dneska jsme například dolaďovali, kudy povede vzduchotechnika, voda a odpady.

Pan projektant má stále záměr podat podklady na stavební úřad na konci března, nejpozději první týden v dubnu. Většinu vyjádření od všech možných institucí už má k dispozici a zbývá jen stanovisko policie kvůli napojení na vozovku a hygieny kvůli hluku ze silnice. Pak zbývá ještě doladit celý projekt do finálního stavu, kde již bude detailní seznam všeho materiálu potřebného ke stavbě a detailně rozkresleny všechny stavební prvky domu.

Dneska jsme také předběžně řešili, za jak dlouho se pak celý dům dá odhadem postavit. Hodně bude záležet na koordinaci jednotlivých prací, ale podle projektanta bychom do zimy měli mít hotovou hrubou stavbu, na jaře příštího roku by se doladil interiér a v květnu bychom se mohli stěhovat. Tak uvidíme ;-).

Další banka – první hypotéka doma

Další banka – první hypotéka doma

Včera jsme pokračovali v naší pouti po bankách. Podle domluvy jsme se dostavili v 9:15 do Komerčky. Ačkoli byla schůzka domluvená a ráno si pán čas ještě ověřoval po telefonu, čekali jsme nakonec 20minut než vyřídil klienta před náma.

Trochu nás nadzvedlo, že ač jsme si schůzku rezervovali dopředu a chtěli jsme exaktně někoho na hypotéky, dostalo se nám low-level specialisty s cedulkou “zaučuji se” a “bankovní účty” na jeho stole.

Trochu rozladěn jsem mu ve zkratce vysvětlil, že chceme hypotéku na stavbu domu, na 3.3mil, 30 let, 5 let fixace a že mám nabídky od jiných bank na 1,79% a co s tím může udělat lepšího. Pán zalapal po dechu, oznámil, že on může dělat hypotéky maximálně do 2%, ale že mi zajde pro někoho, kdo je na hypotéky expert.

Zatímco jsme čekali na specialistu číslo dvě jsme se zabývali myšlenkou, jak to mají v bance chytře vymyšleno, že na přepážkách sedí ty největší ucha s nejnižšími pravomocmi, odfiltrují 90% klientů co hypotéku buď nechtějí nebo si ji nechají dát drahou a až když se klient nedá, dostane člověka, co tomu rozumí.

Mezitím dorazil hypoteční specialista. Nutno říct, že se ukázalo, že on již hypotékám rozumí, chápe i slovo podnikání a je schopen věcně jednat. Po dalším rychlém představení našich potřeb jsme se dostali k tomu, co požadujeme a za kolik. V okamžiku, kdy jsme ukázali konkurenční nabídku České Spořitelny, bylo téměř vyhráno. Oni jako banka o nás jako klienta stojí, 3.3 mil je pro ně již dostatečně zajímavá částka na to, aby se našim požadavkem na snížení úroků zabývali, a proto jsme se mohli pohnout dál.

Jako druhou věc jsme řešili naše podnikatelské příjmy. Oznámili jsme jim (ano, ptát se jich nelze, jen oznamovat), že to je tak a tak, že v jiných bankách s tím pracovat umí a pokud i oni, můžeme o nich uvažovat. Opět následovalo souhlasné pokývání spolu s doplněním, že i tento fakt bude muset i on konzultovat s dalším nadřízeným, ale že to nevidí jako problém.

Pak už následovalo jen informování se o podmínkách, které jsou vesměs podobné jako u ostatních bank a podání předběžné žádosti o hypotéku, aby mohli již přesně vyhodnotit, zda a jak velkou hypotéku nám dají. Nechali jsme je okopírovat naše daňová přiznání, výkazy mezd a další podklady, které potřebovali.

Během toho jsme byli ještě jednou ujištěni, že o nás jako o klienty on i jeho banka skutečně stojí, že se nám pokusí vyjít maximálně vstříc a že dá vědět co nejdříve.

Tím nám návštěva skončila a čekali jsme, že o nich uslyšíme nejdříve v pondělí. Tady  ovšem pan specialista číslo dvě překvapili podruhé. V půl sedmé večer (byl pátek) volal, že právě dokončili naše vyhodnocení na základě podkladů, registrů dlužníku a dalších ukazatelů a může nám oznámit, že nám hypotéku rádi poskytnou, a to dokonce nejen na 3,3 mil, které jsme požadovali, ale až na 3,7 mil.

Jediné, co ještě nevěděl, je finální úroková sazba. Zatím máme na 100% jistou sazbu 1.99%, což není špatné, ale není to náš cíl. Další snížení bude vědět v pondělí, kdy bude úroky řešit s dalšími nadřízenými.

Toto je pro nás další důležitý milník, jelikož od papírové nabídky jsme se dostali k závazné nabídce, tudíž už na 100% víme, že už to nebude horší než 1.99% s fixací na 5let. Nyní uvidíme, s čím se vytasí ostatní banky a kam až bude KB schopna jít. Podle toho se pak finálně rozhodneme.

My cholíme aneb na co se ptát při sjednávání hypotéky

My cholíme aneb na co se ptát při sjednávání hypotéky

Na co všechno jsme se v bankách při sjednávání hypotéky ptali? Tady je seznam toho, co je pro nás důležité.

Úroková sazba (pochopitelně :-)). Dnes jsme jednali o úroku 1,79% v ČSOB i České Spořitelně. Reiffeissen máme jako želízko v ohni, tam by nemělo být nereálně dostat se na stejný úrok. Menší banky mají obvykle o dost vyšší úroky, nebo v současné době vůbec nenabízí hypotéku na stavbu domu.

Délka fixace. Tedy jak dlouho bude naše hypotéka úročena úrokem, na kterém se s bankou dohodneme a zároveň, kdy bude možné provést refinanc (převést hypotéku k jiné bance). U velkých bank se délka fixace sjednává obvykle na 5 let.

Délka splácení. Vzhledem k našemu věku dosáhneme i na 35 let (což je ale děsivé), prozatím plánujeme 30 let (mnohem lepší :-))

Výše splátky. To pro nás dnes bylo zajímavé zjištění. Výši splátky počítá každá banka jinak a při stejných vstupních parametrech (výše hypotéky, úrok a délka splácení) se výše splátky může lišit až o 400 Kč měsíčně.

Pravidelné poplatky bance. Banky většinou vyžadují mít u nich vedený běžný účet s určitým měsíčním obratem, velmi často jsme se setkali také s požadavkem na pojištění neschopnosti splácet. Celková výše těchto poplatků se liší banku od banky, pohybuje se ve výši od cca 500 Kč až do 1300 Kč.

Jednorázové poplatky za hypotéku. Tady je potřeba si dát pozor hlavně u menších bank. Sice mohou nabízet levnější úvěr (Unicredit s úrokem až 1,49%), ale jejich vstupní poplatky nezapočítané do úrokové sazby tento úvěr zdražují mnohdy až nad úroveň úrokových sazeb ostatních bank.

Výše příjmů a způsob vyhodnocování příjmů z podnikání. Některé banky chápou, že paušál u živnostníků se nerovná skutečným výdajům vynaloženým na podnikání a že příjmy podnikatelů nekončí u měsíční mzdy a s těmito informacemi pak dokážou pružně pracovat (nejlépe Reiffeissen bank, ale Spořitelna se také snaží). Vzhledem k tomu, že oba podnikáme, je pro nás přístup bank k těmto otázkám zásadní.

Uvolňování hypotéky. Zda proti ocenění reálného stupně rozestavěnosti, nebo podle doložených faktur. Naštěstí faktury už v dnešní době nikdo nechce, při svépomocné výstavbě ani není reálné dokládat všechny výdaje.

Poměr úvěru vůči vlastním prostředkům při nejvýhodnějších úrokových sazbách. Velké banky požadují maximálně 70% hypotéku, 30% pak z vlastních zdrojů, Spořitelna má poměr dokonce 85% / 15%. Tato čísla pro nás nicméně nejsou úplně důležitá, protože do 70% bychom se měli bez problémů vlézt vzhledem k vlastnictví našeho pozemku.

Ocenění budoucí hodnoty nemovitosti. Kdo, kdy a za kolik. Hodnotu obvykle oceňuje odhadce banky podle projektové dokumentace, ceny za zpracování se pohybují od 3 do 5 tisíc 5-7 tisíc (vyzkoušeno na vlastní kůži a ještě jsou neochotní).

Uvolňování hypotéky – některé banky uvolňují finance do 100% aktuální hodnoty nemovitosti, jiné pouze do stanoveného limitu hypotéky.

Přecenění aktuální hodnoty nemovitosti a uvolnění dalších prostředků. Obvykle na stavbu přijde odhadce a hodnotu nemovitosti ocení podle aktuálního stupně rozestavěnosti. Podle tohoto odhadu pak banka uvolní další finanční prostředky.

Možnost nevyčerpání hypotéky – u velkých bank není nutné vyčerpat 100% sjednané hypotéky, většinou povolují nedočerpání úvěru ve výši 20%, ale u Reiffeisen je to mnohem více, tuším kolem 75%.

Bonusy. Sem může patřit např. bonus za sjednání pojištění neschopnosti splácet, ale např. i bonus za věrnost (Toto je zajímavý model Spořitelny, pokud bychom po konci fixace neprovedli žádnou mimořádnou splátku ani nepřevedli hypotéku jinam, dosáhli bychom na poměrně zajímavé bonusy v podobě vrácené částky. Je ale potřeba to dobře propočítat, protože pokud na bonus nedosáhneme, hypotéku by to oproti konkurenci značně prodražilo.) Odečítají se formou desetin procent ze základního nabízeného úroku, díky čemuž se banky dostávájí na výhodnější úrokové sazby.

Bankovní kolotoč

Bankovní kolotoč

Samostatnou kapitolu našeho aktuálního dobrodružstí představují banky. Jelikož čas už skoro uzrál, je potřeba domluvit hypotéku a to samořejmě co nejvýhodnější. Tudíž jsme rozjeli nové kolečko, tentokrát už s větším důrazem na finální úrokovou sazbu. Jen během dneška jsme navštívili 10 bank všech velikostí a další nás ještě čekají zítra a v pondělí. Všude jsme zjišťovali zda a s jakýma podmínkama nám hypotéku dají.

Jelikož má každá banka naprosto jiný mechanismus výpočtu toho, zda hypotéku přidělí a za kolik, je potřeba opravdu projít všechy jednu po druhé a všude absolovat téměř identický rozhovor znovu a znovu. Ale rozhodně se toto dobrodružství vyplatí.

Dalo by se říct, že čím menší a mladší banka, tím horší podmínky mají a tím méně jsou i pružní v netypických situacích. Buď jsme se díky našemu podnikání na hypotéku nedostali vůbec, nebo mají na dnešní poměry nehorázně vysoké úroky.

Na opačné straně pak stojí zaběhnuté velké banky jako je ČSOB, Česká Spořitelna, Raiffeisen bank. Dneska jsme byli v prvních dvou zmiňovaných a v obou se na hypotéku nejspíš bez problémů dostaneme a ještě za rozumné peníze.

Rozdíl v úrocích je kapitola sama pro sebe. Například taková Expobank. Člověk o této bance nikdy neslyšel, ale asi na ni dlouho nezapomeneme. Nejprve nám bylo sděleno, že na hypotéku vůbec nedošáhneme, a když jsme se pro zajímavost zeptali, za kolik by to bylo, tak prý za 3,5%. Jen pro srovnání, v České Spořitelně nebo ČSOB se bavíme o 1,79% a to věřím, že je ještě o něco více stáhnu ;-).

Jen pro představu, rozdíl mezi 1,79% a 3,5% při hypotéce na 30let ve výši 3.3mil je na úrocích 967.376 Kč oproti 2.034.651 Kč. A to už je podle mně docela znát 😉

S bankama budeme pokračovat ještě zítra a v pondělí, kdy máme domluvené schůzky v Raiffeisen bank a Komerční bance. Díky tomu, že už máme vytisklé propočty od prvních bank, dá se celkem snadno smlouvat s ostatníma a stahovat procenta dál dolů. Věřím, že když to pak ještě párkrát zopakujem celé dokola, ještě to o nějaký ten fous zlevníme (ono co 0,01%, to ušetřených 60.000,-).

Finalizace projektu a dodavatelé materiálu

Finalizace projektu a dodavatelé materiálu

Delší dobu jsme sem nic nenapsali. Není to proto, že bychom nijak nepostupovali, jen se nějak nic většího nedělo a ani jsme nic nedořešili nebo nedokončili.

S našim architektem-projektantem postupně dolaďujeme poslední detaily domu. Máme už řezy stavby a pohledy ze všech stran a zítra budeme mít dokumentaci pro banky. Celá spolupráce s ním pokračuje pořád k naší naprosté spokojenosti a výstupy, které od něj dostáváme, jsou z našeho pohledu více než výborné.

Díky tomu, že nakonec řešíme celý projekt včetně prováděcí dokumentace, dostáváme od architekta pomalu i seznamy všech materiálů, které budeme na stavbu potřebovat. V současnosti už máme k dispozici seznam materiálu pro stěny, stropy a okna, takže začínáme obepisovat různé dodavatele a zjišťovat ceny.
DodavateleJdeme na to velmi podobně jako s bankama, zatím jsme v prvním kole, kdy si necháváme vše nacenit. Až se nám sejdou všechny nabídky, postupně přejdeme do druhého kola, kdy začínáme smlouvat na základě cen konkurenčních nabídek. Našim cílem však není cena usmlouvaná v tomto druhém kole. Důležitý okamžik je pro nás totiž jinde a jindy.

Na konci příštího měsíce je v Brně velký stavební veletrh, kde budou všichni výrobci vystavovat a nejpíš přijdou také s veletržníma slevama a akcema. A to je okamžik, na který čekáme. S hotovýma nabídkama v ruce obejdeme všechny dodavatele a cenu se pokusíme ještě dál srazit.

Stavebni VeletrhBude asi potřeba složit zálohy, abychom se na tyto ceny dostali, ale to by neměl být problém. Za měsíc a něco už budeme velmi přesně vědět, co na dům potřebujeme, takže bychom neměli udělat s poptávkama nikde chybu.

 

Kromě veletrhu v Brně jsme se rozhodli podívat ještě na jeden. Příští týden je totiž stavební veletrh ještě v Bratislavě. Rozhodli jsme se, že se pojedeme podívat i tam. Chceme zjistit, co se všechno na veletrhu dá zařídit a sehnat. Rovnou si tam zkusíme natrénovat i smlouvání a uvidíme, jak to vlastně na veletrzích chodí. Chceme se i podívat, jak je to s cenama a nabídkou produktů na Slovensku, jestli se třeba nevyplatí něco vzít i od našich slovenských bratov.

 

Další verze domu (tuším šestá)

Další verze domu (tuším šestá)

Tak nám dorazila další verze domu. Má v sobě už zapracováno úplně vše co jsme ještě řešili a pokud se nepletu, tak už zbývá doladit jen okno na jižní straně.

Ve všech variantách bude okno 6,250m, dělené na menší části okením rámem. V části u kuchyně budou jednokřídlé otvíravé dveře, v části u obyváku jsou pak ve hře varianty HS portál nebo dvoukřídlé balkónové dveře. Tady bude hodně záležet na ceně.

Materiál oken a dveří měl být původně plast, ale teď to vypadá spíš na dřevo-hliník. Je to sice o něco dražší, ale má to lepší vlastnosti co se týká tuhosti rámu. Plast by se mohl časem pohnout/zkroutit (hlavně u větších ploch), zatímco dřevo ne. Nevýhoda dřeva je pak zase nutnos údržby, kdy se musí rám z venku každý rok natírat, aby dřevo neztratilo svoje vlastnosti. A to zas řeší právě ten dřevo-hliník, kdy venkovní část okna je chráněná hliníkem. Ještě uvidíme jak vyjde celý barák cenově, okna můžeme rozhodnout až těsně před dodávkou.

A tady jsou poslední půdorysy:

2015-03-07_19-41-30 a horní patro:Šestá verze domu

 

A tady vizualizace. Akorát z východní strany už ty okna nejsou tak pěkně symetrické jako předtím, což je dáno úpravou rozložení šatny a koupelny v horním patře. Tady bohužel musíme udělat ústupek, takže užitečnost vyhrává nad estetikou 😉

A už máme i osazení baráku na pozemku:

Osazení na pozemku

Výběr tepelného čerpadla

Výběr tepelného čerpadla

Protože už víme, jaké bude mít dům tepelné ztráty, stejně tak jakou má měrnou potřebu tepla, bylo na čase začít vybírat adekvátní tepelné čerpadlo. Stejně jako všechno ostatní, to, co na začátku vypadalo jako docela jednoduchý úkol se zvrtlo v další raketovou vědu.

Tepelných čerpadel jako takových je na trhu hodně, ale není to ještě nic hrozného. Jsou to většinou velcí výrobci jako Nibe, Fujitsu, Mitshubishi a podobně. Parametry jejich výrobků se dají celkem snadno porovnat. Jde hlavně o účinnost, hlučnost a cenu :-). Když jsme se do výběru pouštěli, myslel jsem, že tyhle parametry porovnáme a bude.

Tepelné čerpadlo bez systémové jednotkyBohužel, toto je jen půlka problému (a to ta výrazně snazší). Druhá část je o tom, že tepelné čerpadlo jako takové musí to vyrobené teplo nějak do domu předat. A tady pak přichází ta věda. Jedna z variant je, že si člověk koupí tepelné čerpadlo a v domě si pak nainstaluje ještě klasický elektrokotel jako zálohu, zvlášť boiler, expanzní nádobu, oběhové čerpadlo pro podlahové topení a kdo ví co ještě. Druhý varianta je, že si tepelné čerpadlo koupí spolu s “domácí kotelnou”, což není nic jiného než taková větší lednička, která má už všechno výše zmiňované v sobě. Výhoda je, že to zabere mnohonásobně méně místa a celá instalace je taky mnohem rychlejší a levnější.

Systémová jednotka NibeTuhle domácí kotelnu výrobci nazývanou jako “vnitřní systémová jednotka” si pak každý dodavatel vyrábí sám. Dodavatelem už nemyslím jen výše zmíňení výrobce, ale každá firma, co se v Čechách tepelnými čerpadly zabývá, má svoji systémovou jednotku. A tady pak začíná to pravé peklo. Každý výrobce nebo dodavatel si ji postaví trochu jinak, využije trochu jiné technologie, posune spirály jinam, čímž mění jejich účinnost, nakonfiguruje trochu jiné objemy a velikosti atd.

Do dnešního dne jsem pročetl tunu propagačních textů, prošel tisíce webových stránek dodavatelů a vygooglil milion odborných termínu. Celkově tomu nepomáhá ani fakt, že nikdo z nich na svém webu neuvádí žádné ceny, takže si člověk ani nemůže udělat obrázek o tom, co která komponenta nebo varianta v celkové ceně ovlivňuje.

Takže po tom, co si člověk ujasní, co alespoň trochu zhruba chce, je načase obeslat všechny dodavatele s parametry domu a nechat si od nich nacenit několik variant, aby se mohlo začít vybírat. A pak začnou chodit nabídky a volat dodavatelé. Cenové rozpětí i ochota prodejců je hodně variabilní.

Jedním z prvních, s kým jsem mluvil, byl pan Mach (www.tepelna-cerpadla-mach.cz). Velice ochotný pán, čerpadla vyrábí už 20let, oboru rozumí a vyrábí je tak, aby byly velmi kvalitní. Takové Ferrari mezi čerpadly (začátek ceny na 330.000,- Kč) se zárukou tuším 10let. Tomu odpovídá samozřejmě také cena. On sám mi doporučil podívat se po levnějších, jelikož náš dům má už tak malé ztráty a malou potřebu tepla, že se nám jeho systém nevyplatí. Ačkoli věděl, že nám čerpadlo nejspíš neprodá, velmi ochotně mi vysvětlil řadu věcí. Bylo vidět, že to, co dělá, dělá i proto, že ho to baví.

Druhým extrémem jsou pak typičtí přeprodejci. V číně koupí levné čerpadlo, k tomu zmastí nebo koupí nějakou levnou systémovou jednotku a snaží se to prodat za každou cenu. Cena začíná na lákavých 70.000 – 100.000Kč, na webu se člověk informací nedohledá a na telefonu jsou protivní jak prd***. Při telefonátu se diví, proč po nich chci čísla jako teplotní faktor nebo spotřebu, vždyť je to jedno, je to levné. Takže tudy také ne.

A pak je třetí varianta, někde uprostřed. Nejprve jsme narazili na www.topenicerpadlem.cz.  Jednotky mají Fujitsu, systémové jednotky svoje. Po telefonu velmi ochotný pán, opět jsme vše probrali , doporučil čerpadlo s jednotkou podle našich potřeb a poslal cenovou nabídku. Cena je zhruba 160.000kč s dph. Už jsme mysleli, že máme vybráno.

Ale pak nám odpověděli ještě z Nibe. O čerpadlech Nibe jsme četli už dříve. Nejspíš nejrozšířenejší u nás, lidé si je docela chválí. Podle předchozích cen jsme čekali, že budou spíše dražší. Přišla nám rovnou cenová nabídka na tři varianty s tím, že se cena pohybovala od 180.000,- ve variantě bez systémové jednotky se spoustou komponent v technické místnosti až po 193.000,-  kde je jejich systémova jednotka all-in-one.

Opět jsme si s panem z Nibe nejprve vyměnili několik emailů a ujasnili si, co potřebujeme, pak následoval telefonát, kde jsem se chtěl dozvědět o jejich systému něco víc.

Systém Nibe vypadá opravdu dobře, čerpadla dělají už tuším 40let a některé prvky mají více promakané než ostatní. Potěší také záruka 5 let s možností 10leté záruky na kompresor, oproti 2leté záruce u předchozího dodavatele. Jediné co úplně nepotěšilo byla cena, přece jen je o dalších 33.000,- dražší (chceme all-in-one řešení, aby to zabíralo co nejméně místa). Naštěstí i v tomto směru se zadařilo a předběžně jsem cenu stáhl na 180.000.-. Což je pořád o 20.000,- víc než u předchozího dodavatele, ale za tu přidanou hodnotu to stojí.

Tím máme snad dodavatele i na tepelné čerpadlo vybrané. Zbývá jen jeho posvěcení naším architektem-projektantem, aby ověřil, že splňuje vše, co potřebujem. Pokud i to bude ok, nejspíš zaplatíme zálohu 20.000,- a když pánbůh (a paní vedoucí na stavebním úřadě) dá, na konci tohoto roku nám ho přivezou.