Rozpočet a časová náročnost hrubé stavby pasivního domu

Rozpočet a časová náročnost hrubé stavby pasivního domu

Hodně lidí si před stavbou domu kladou celkem logickou otázku: Na kolik celá ta sranda vlastně vyjde. Odpověď na ni bohužel zatím nemáme, dokážeme ale poměrně přesně říct, kolik nás stála hrubá stavba. Než ale nahodíme konkrétní rozpočet a vy si začnete ťukat na čelo, že to máme za strašný ranec/strašně málo (vyberte si dle libosti), sluší se připomenout, co to vlastně stavíme a z čeho, jak velké a jestli nám to staví Samo, nebo kdo vlastně 🙂

Takže od začátku:

  • stavíme pasivní dům z vápenopískových cihel (VPC) od Vapisu
  • barák je o dispozici 5+kk bez garáže, má dvě podlaží, první o zastavěné ploše 147 m2, druhé má 95 m2,
  • střecha je sedlová z pálených tašek
  • stavíme svépomocí ve spolupráci s 1 zedníkem/řemeslníkem a vydatné asistence našeho skvělého stavebního dozoru (http://www.atelier-partika.cz), jediná část, na které jsme se nepodíleli, byla střecha (krov a položení tašky)

A teď už tedy shrnutí jednotlivých fází stavby bez základové desky, o té najdete všechno v článku Kolik stojí a trvá základová deska.

Časová osa hrubé stavby

  • Rohy ve spodním patře jsme založili 10.8., zdění včetně příček nám trvalo do 21.8. Zdilo se ve složení L + 1 ks zedník + každý den cca 3 ks helfrů, co nosili cihly, míchali maltu a občas se prostě jen tak flákali.
  • Od 22.8. jsme začali s přípravami stropu, který jsme s velkou slávou, ohňostrojem a betonopádem vylili  28.8. V hlavní roli hráli: L + zedník od rána do noci furt. Ve vedlejších rolích: I skoro furt, 3 helfři příležitostně a při kruciálních okamžicích i náš stavební dozor/projektant/konzultant v jedné osobě
  • 31.8. jsme založili rohy v podkroví, zdili jsme do 4.9., kdy jsme taky položili poslední překlad v horním patře. Na této opět za Sama zaskakoval L se zedníkem, počet helfrů se snížil na jednoho, zato na full-time úvazek.
  • Bednění horního věnce jsme spolu se šalováním schodiště začali budovat 10.9., vylívalo se 15.9. Šalování schodiště vyrobil náš projektant, bednění věnce + kovovou výztuž obstaral L se zedníkem, I + 1 helfr příležitostně asistovali, vylívalo se ve složení L + I + zedník + 2 helfři.
  • 29.9. jsme začali s prácemi na ploché střeše, ta se táhla jak smrad a provázely ji všelijaké komplikace, finální gumová vrstva byla nakonec položená za měsíc 30.10., ale nutno podotknout, že čistého času nám zabrala maximálně 5 dní ve složení L furt, 2,5 dne zedník, 2,5 dne I. Pokládka gumy pak zabrala střechařům dva dny.
  • Tesařské práce na sedlové střeše střechaři zahájili 6.10. a ukončili 9.10. Pak po odpolednách L vyzdíval štít a 20.10. opět nastoupili střechaři a začali s pokládkou střešní folie, latí a tašky. Včetně přichycení rýn měli hotovo 25.10.
  • Položení prken na půdu nám ve složení L + I zabrala jednu osmihodinovou šichtu, konkrétně to bylo 26.10.
  • Komín se zdil tak nějak průběžně, celkově trval asi 2 dny ve složení L+zedník.
  • Ze zateplování střechy se nakonec vyklubal mnohem větší oříšek, než jsme čekali. Začali jsme 19.11. a tři vrstvy vaty společně s rastrem a finálním záklopem osb deskama nám trvaly až do 12.12. Nejelo se nonstop každý den, ale odhadem čistých 14 dní práce to asi bylo. Složení posádky bylo L + zedník + helfr za sníženou taxu (jeho pracovní náplň byla podej kladivo, odnes kladivo).
  • Zdění příček ve druhém patře jsme dali za dva dny ve složení L + zedník + helfr, konalo se od 17.12.

A teď už konečně taky nějaká ta čísla:

Cihly a překlady

  • Na hrubou stavbu jsme použili 15m2 zakládacích cihel Ytong, dělalo to 120 ks.
  • Obvodové + nosné zdi o ploše 257 m2 sežraly 4000 plnohodných cihel (25x25x17,5 cm) a 146 půlek.
  • Příčky v domě tvoří celkovou plochu 66 m2 a je v nich 526 cihel (rozměr 50x25x11,5cm).
  • Všechny cihly dohromady nás přišly na 190 tisíc Kč.
  • K cihlám jsme dostali zdarma část lepidla, dost malty jsme ale museli dokoupit, celkem za cca 11 tis.
  • V domě je 22 překladů od Vapisu a od KM Bety použitých nad okny a dveřmi za celkovou částku 19 tisíc. Dále jsou v domě dva monster železobetonové překlady vyráběné svépomocně, jejich cena je zahrnuta v ceně stropu.
  • Na desku jsme použili penetraci a hydroizolaci za 5 tis.
  • Materiál na komín nás přišel na 28 tis.
  • Cena za práci zedníka a brigošů nakonec byla 67 tis. L + I pracovali s láskou zadarmo (platí pro všechny práce na stavbě).
  • Ostatní materiál použitý při zdění přišel na nějaké 3 tis.
  • Celkem to dělá 323 tis. 

Strop

  • Na strop jsme použili 55 nosníků o délce 150-550 cm za cenu 44 tis.
  • Mezi nosníky jsme umístili 715 miako vložek za 10 tis.
  • Strop jsme vylili 17,5 kubíky za 44,5 tis. (v ceně i doprava a pumpa).
  • Za 3-týdenní půjčení bednění a podpěr na strop jsme zaplatili 20 tis.
  • Náklady na práci zedníka a helfrů činily 18,5 tis. L + I opět bez nároku na odměnu.
  • Ostatní náklady na půjčení techniky a materiál byly 5 tis.
  • Celkem tedy cca 143 tis.

Věnec a schodiště

  • Na šalování jsme použili materiál zhruba za 6 tisíc bez železa (cena za železo bude jako souhrnná suma níže).
  • Do věnce padly 2 kubíky betonu, do schodiště zhruba jeden, další dva jsme vyházeli oknem, celkem byl beton za 11 tisíc.
  • Práce zedníka a brigádníků nás přišla na 8 tisíc.
  • Celkově to dělá 25 tis.

Plochá střecha včetně izolace

  • Na střechu o velikosti 48 m2 jsme použili 3 vrstvy polystyrénů za 24 tis.
  • Na atiku jsme použili dřevo za 2 tis.
  • Ostatní materiál stál necelých 6 tis.
  • Za pomocné práce zedníka na atice a střeše jsme dali 12 tis.
  • Za položení finální gumové vrstvy jsme zaplatili 54 tis. (v ceně práce + gumová folie).
  • Okap pod rovnou střechu přišel na 6 tis.
  • Celkem náklady 104 tis.

Sedlová střecha

  • Na střechu padlo 11 kubíků dřeva za 47 tis.
  • Použilo se 150 m2 folie za 4 tis.
  • Nakoupili jsme 2 tisíce střešních tašek za 83 tis. (ale ne všechny se použily z důvodu zrušení přesahů, tašky za 7 tisíc zbyly na prodej).
  • Za práci střechařů na vytvoření krovu, položení folie, latí a tašky a za nákup a montáž okapů jsme dali celkově 91 tis.
  • Celkem 218 tis.

Zateplení šikmé střechy

  • Střechu jsme zateplili celkem 310 m2 vaty ve 3 vrstvách o tloušťkách 18 cm, 16 cm a 10 cm. Vata nás přišla na 21 tisíc.
  • Na rastr jsme použili 4 kubíky dřeva za 16 tisíc.
  • Záklop jsme provedli ze 120 m2 OSB desek Egger za 16 tisíc.
  • Ostatní materiál nás přišel na 10 tis.
  • Práce zedníka a brigádníka na zateplení střechy byla za 20 tisíc.
  • Tentokrát celkem za 83 tis. 

Ostatní položky v rozpočtu

  • Železo na hrubou stavbu za 13 tis.
  • Stavební dozor za 27 tis.
  • Ostatní blíže neurčený materiál, složení materiálů, půjčovné za nářadí 5 tis.
  • Venkovní kanalizace + chránička na elektřinu včetně výkopu a zahrnutí 12 tis
  • Celkem 57 tis.

Celkem tedy, TATATATÁ… Konec fanfár, přišlo to na úžásných a krásných 953 tisíc korun českých za naši hrubou stavbu (se základovou deskou to dělá 1,162 miliónu kurun českých).

Samozřejmě jsme opět investovali i nějaké peníze do nářadí, sice jsme ještě dali šanci klacku a kameni, ale tím skvělým aku šroubovákem se zkrátka některé věci řeší trošku líp.

Teď v mrazech jedeme jenom takovou light verzi stavění, a to jak z hlediska časového, tak finančního. Blíží se nám totiž akce okna, která bude peněžně dost náročná, a tak se snažíme většinu energie momentálně věnovat našemu zaměstnání, abychom na ně stihli aspoň něco vydělat. Držte nám palce, at se nám daří, pořád platí plán, že v létě chceme bydlet 🙂

A kdo si to chce s náma všechno ještě jednou připomenout, tak tady to máte pěkně od desky až po komín 🙂

PS: Aby byla rekapitulace úplná, tak ještě jedna položka:

  • Vyrobení tohoto článku: 4,5 člověkohodin ve složení L+I, kdy hlavní část dělala I a L. jen lovil čísla z faktur a všech našich tabuelk  😉
Pomohl Vám náš blog? Chcete nás podpořit? I málo udělá radost 😉

27 thoughts on “Rozpočet a časová náročnost hrubé stavby pasivního domu

  1. Ahoj vodníci,
    díky za perfektní zmapování průběhu výstavby pasivního domu! Letos se do toho také pouštíme a díky Vám mám v mnoha věcech o trochu víc jasno, nebo alespoň polojasno:-). Plánuji také použít zdivo VPC 175, ale trápí mě uložení stropů. Dle mého projektanta je stěna příliš úzká pro uložení stropních nosníků a věnce v jedné výšce. Nyní ale vidím, že ve vašem případě se to tam vše vešlo. Mohu poprosit o popis řešení věnce a uložení stropu na zeď? Jaká byla délka uložení nosníků (dle příručky min. 125mm), rozteče nosníků, celková výška stropu a rozměry armování věnce? Bylo nutné speciálně dimenzovat únosnost stropu pro příčky v patře? (VPC dost váží).
    Děkuji a přeji hodně zdaru v nadcházející stavební sezóně !

    1. Dobry den, diky za zpravu, ackoli uz je hodne technicka a asi na ni nebudeme ani schopni uplne odpovedet.

      Co se tyka zdiva VPC175, hodne projektantu ze stare skoly se ho boji. Co jsme tak pochopili, tak jsou zvykli dum poradne predimenzovat, protoze pak nemusi nic extra pocitat a resit. Zatimco dum z VPC 17,5cm uz nejake to pocitani chce a napriklad nase velke preklady chteli uz tech vypoctu docela dost.

      To co Vam projektant tvrdi je nejspis nesmysl, ale presne Vam to rekne jen jiny projektant. Je mozne, ze mate nejake dalsi specifika v ramci projektu a tudiz to napriklad nejde, nebo se mu proste jen nechce.

      Uvedu priklad. Nas projektant ma take VPC 17,5 a ma HS portal o sirce 7m. Nadherna vec, chteli jsme to taky. A pritom my to mit nemuzeme a on ano. Duvod je prosty, my mame 2 patra a on bungalov. Je to vsechno o vypoctech a detailech a od toho tu projektanti jsou ;-).

      Co se tyka nasich reseni, tady Vam uz prave moc nepomohu. Ackoli jsme na stavbe byli a realizovali, se vsim nam na miste pomahal nas projektant/stavbyvedouci v jedne osobe a vse osobne ridil, nosniky pomahal uklada, venec rikal jak mame vazat a jak salovat atd. Stejne tak delky nosniku a vse ostatni.

      Kdyz jsme zacinali, o stavbe domu jsme nic nevedeli a ted vypadame jako ze umime stavet. Ale je to jen o tom, ze on nas celou stavbou postupne provadi, nabizi moznosti reseni a my pak vsim pohodove prochazime. A presne tak by to podle mne melo byt.

      Bohuzel Vam nedokazu odpovedet tak, abych uspokojil komplet Vasi otazku. Je to rada cisel/parametru ktere ani nemam a navic i kdybych Vam je napriklad castecne dal, tak mohou zpusobit i pad Vaseho domu, protoze je to pocitano na nas dum o nejakych rozmerech, nejakem rozlozeni, v nejakych vyskach, sklonech,…

      Z meho lajckeho pohledu si myslim, ze zadne extra armovani ani extra reseni tam nemame. Ve strope jsou karisite (asi 3 druhy), nosniky se na VPC pokladali vedle sebe, protoze museli lezet vzdy minimalne 10cm na zdi, vsude sou miako tusim 60cm a na par mistech 45cm, ale uz si to moc nepamatuji. Cele je to nas prvni dum a presne v techto pripadech se proste nechavame vest projektantem a verime mu ;-).

      Jestli chcete, zkuste se na nej s temito otazkami primo obratit. Jeho email je [email protected] a stranky http://www.atelier-partika.cz/

      Nevim jak jste daleko s Vasim stavajicim projektantem, ale prejit k panu Partikovi se da urcite vzdy. Pokud projektanta menit nechcete a chcete naprilkad jen oponenturu/konzultaci, je temto resenim otevren take.

      Vim ze prejit nemusi byt uplne snadne, ale urcite se to v pripade Vasi nespokojenosti vyplati (mluvim ze sve zkusenosti, as prvni pokus s projektanty take nedopadl nejlepe. Resili jen designerske vychytavky, ale prakticke vyuziti nebo prace s materialem byla nulova).

      Po zmene projektanta jsme primarne resili vyuziti domu, energeticke parametry, materialy. Navic jsme se diky nemu dostali i na nejvyssi zelenou dotaci. Takze jen spokojenost.

    2. Zdravím,
      uložení na 175 je naprosto bez problémů, nemám sice stropní nosníky, ale stropní panely Spiroll, nicméně co se týče požadavků na věnec, tak je to stejné. Pokud nejsou v úrovni věnce nějaké výrazné posouvající síly, je těch 50mm na to, aby se stropní deska ztužila ve směru kolmém na nosníky dost a dost.
      Obecně je ale problém sehnat projektanta (statika, vzduchaře…doplň dle potřeby), který je schopen tu svou oblast, na kterou má razítko, opravdu spočítat a ne jen dle tabulek sekat jak Baťa cvičky. Takže jediná rada je zkusit jiného projektanta.
      Já takto předělával jak původní statiku (btw.HS portál v přízemí šířky 5m, dvoupatrový dům z VPC, betonový=těžký strop i střecha), tak VZT rozvody (projekt VZT od původního dodavatele rekuperace byl udělán tak, aby se to hlavně co nejjednodušeji montovalo, výpočet tlakových ztrát jsem nikdy nedostal…)

      1. Přesně tak. Spousta řemeslníků/odborníků dělá práci tak, aby je co nejméně bolela a aby nesli co nejmenší riziko bez ohledu na finanční dopady na investora.

        Ohledně HS portálu, 5m by u nás také ještě šlo. U 6m už jsme bohužel měli na výběr buď zmenšit, nebo rozdělit 25x17cm sloupem ;-). Vzali jsme sloupek a zatím nelitujem.

  2. Kolika člennou rodinu máte, že jste volili tak velký dům?
    Pasivní dům totiž není jen o číslech, ale i o chování uživatelů.
    I dřevěná bouda 2×2 m vytápěná uhlím bude více pasivní, než dům o 250 m2 vytápěný solárními panely.

    1. Zatim sme dva, planujeme ctyri. Dum je vetsi proto, ze oba pracujeme z domu, takze jsme potrebovali vetsi kancelar (to je ta mistnost vzadu v domu smerem do zahradny). Kdyz uz doma travime vetsinu casu,nechteli jsme mit stisnene prostory.

  3. Můžu se zeptat, od koho jste cihly nakonec kupovali? Napřímo od Vapisu? Dostali jste se na velmi pěknou cenu. To je včetně dopravy palet zpět?

    1. Diky za pomoc 😉

      Presne tak. @kudykam, chapu, ze mas spoustu dotazu, ale zkus si ty info na blogu nejprve sam najit, nez budes dotazy postovat. Lide tady na blogu i foru se snazi ostatnim pomahat, ale ma to sve hranice. A pokud vypostujes nekolik desitek dotazu za par dnu, tak je to narocne obvzlast.

  4. Samozřejmě že sem tam koukal ale cena cihel tam není, je to mix itongu a překladu apod, z toho se fakt cena cihel vypočítat nedá.

    1. No jestli si myslel jako cenu presne za různé ks, tak to stejne netusim. Jsou to 2.roky co sem to kupoval a takto detailne si to.nepamatuju.

      1. To je jasné, mluvím spíše o stavbě jako takové. Dle již pročtených informací na Vašem blogu se mi zdá, že budete volit kvalitní materiály – to znamená, že nepojedete koupit podlahu do OBI. Rozpočty některých lidí jsou právě zkresleny těmito volbami, kdy jdou za tím nejlevnějším. To myslím u vás nehrozí a proto by mne zajímalo, kolik cca počítáte za celý dům. Nemyslím vybavení, kuchyň, televizi nebo gauč. Je jasné, že přesnou částku člověk stejně zjistí až po dostavbě

        1. Mrknete na link co jsem postoval. tam mate dum bez vnitrniho vybaveni.

          V nem vas totiz zklamu, jelikoz jste to presne trefila 😉

          Podlahu mame z OBI, navic z otviraciho vyprodeje v brne, takze nas 1m2 vysel na 100kc, takze cela podlaha na cely dum byla za 20.000kc, vse jsem pokladal sam.

          Pro srovnani, nabidka na vinil na nas dum byla za 250.000kc.

          A proto jsou jakakoli cisla uplne k nicemu ;-). Vzali jsme nejlevnejsi podlahu, protoze mame male dite a druhe budeme urcite planovat. a nema cennu kupovat drahou podlahu, kdyz se stejne znici. navic je to neco, co lze snadno vymenit.

          na druhou stranu treba do baterii do sprch jsme investovali vice, protoze je to neco,co je na porad. mame vsude hansgrohe. Ale zase se nam povedlo diky vetsi objednavce usmlouvat ceny, takze koupelny byly tusim nakonec cca 200.000kc, ale uz si to nepamatuju.

          Zkratka a dobre, kdyz vam reknu, ze celkove je dum za 4mil, 5mil, nebo 6mil, tak Vam to nic nerekne.

          1. 😀 no jo, máte pravdu. Jsou to pořád jen čísla. Každá volba může něco prodražit nebo zlevnit. Je to boj… taky nás to právě čeká. Uvažovali jsme o větším podílu naší ruční práce, ale nakonec z toho asi sejde, takže se trochu děsím, kam nás to zavede. Každopádně děkuji za info:)

            1. Co se tyka varianty svepomoc vs firmy, tak tam se pripravte na docela velky rozdil.

              Jedna vec je totiz v praci samotne, ale druha v materialu. Kdyz si shanite a smlouvate vse sama, tak se take dostavate na mnohem lepsi cisla.

              Kdyz jsme to tenkrat pocitali nejak my, tak nam vyslo, ze za ten rok, co jsem se tomu nonstop venoval (tzn material, koordinace firem, hlidani kvality a k tomu spoustu svepomoci) jsme usetrili treba i 2mil oproti firme.

              Takze se v extremu vyplati i opustit zamestnani (pokud nevydalavate 200.000kc/mesicne 😉 ) a radeji mit dum jako sve zamestnani.

  5. Co to tady píšete za hadry? Jakou plochou střechu? Máte tam nejdřív sedlovou a pálené tašky pak zase šikmou a izolaci

    1. Mate nejakej konkretni problem? Nechcete se jit vylejvat nekam jinam? Pokud byste si clanek poradne precetl, zjistite, ze mame jak sedlovou, tak siknou.

        1. Muze to byt s okny a muze to byt bez oken. Nenapsal jste vubec detaily, z jakeho zdiva, jak velky rozmerove dum, jestli patrovy/bungalov, jestli okna v drevohliniku, trojska, nebo dvouskla plast,…. Okna na dum se daji sehnat za 50.000 kdyz mate par oken, ale taky za 300.000 kdyz mate oken hodne. A kdyz tam date HS portaly, v drevohlinku, atd. tak to muze byt klidne milion.

          Rikat univerzalne cenu je strasne komplikovane. Mrknete na nase rozpocty a rozmery, tim si udelate predstavu. A pak doporucuji zajit za nejakym projektantem a pobavit se o vasi predstave, kdy on vam uz blize cenu dokaze urcit.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *