Browsed by
Tag: rozpočet

Zámková dlažba, rekapitulace a cenové nabídky

Zámková dlažba, rekapitulace a cenové nabídky

Jak jsem slíbil, tenhle článek bude víc o číslech než o fotkách. A bude hlavně odpovídat na dost častou otázku “Kolik stojí zámková dlažba?“. Krátká odpověď je: MOC 🙂

Zámkovku jsem poptal u několika firem (tuším 6), z toho tři mi dodali cenovou nabídku. Celková plocha v poptávce byla 319m2 a vycházela původně z tohoto obrázku.

Původně jsme zvažovali kačírek, jinou dlažbu pod budoucí boudou (vlevo dole) a jinou pro vstupní chodník. Postupně jsme ale dlažby sjednotili (protože ani teď ještě přesně nevíme, kde a jak bouda bude) a kačírek dali pryč (protože zabíral docela dost místa, navíc je to další komplikace o kterou se člověk musí starat).

Pro představu rozměrů ještě jeden obrázek, který jsme pak dali už vítězné firmě (PavingSpol) a ze kterého jsme pak vycházeli při dolaďování obrubníků.

Ale zpět k cenovým nabídkám. První, co nám dorazila vypadala takto. Nic moc detailního, spoustu věcí z toho bylo nejasného, navíc v ceně nebyla konkrétní dlažba. Pán navíc trval na tom, že beton (KSC) se pod pojezdovou část prostě dávat nemusí, že tam dá geotextílii a tím se to vyřeší.

Po konzultaci s naším projektantem jsme tuto variantu zavrhli. Jelikož se skrz bránu jezdí neustále v jedné stopě, po čase by se tam vyjezdila prohlubeň. A to fakt nechceme. Zkoušel jsem pozjistit, co by beton a práce navíc stály, ale moc jsem nepochodil. Nejprve nechtěli a pak cenu totálně přestřelili (mám pocit na 350.000).

Když dorazila druhá cenová nabídka, začalo nám být do pláče. O něco detailnější nabídka, s KSC betonem, ale ta cena??? 390.000kč bez DPH. No, pomalu jsme přemýšleli o trvalé úpravě štěrkem. Je pravda, že v nabídce už byla finálně vybraná dlažba, ale za 395kč/m2 bez DPH????

Pán se asi rozhodl, že když nám před domem parkuje BMW (jen tak mimochodem 9 let staré), tak že máme zřejmě tiskárnu na peníze a jsme ochotni jen za dlažbu místo 285kč/m2 dát za metr 395,-kč/mě, stejně tak i u ostatních cen to narazil až kamsi daleko.

Nakonec dorazila třetí nabídka, kterou jsme také zvolili a fakt nelitujem. Cenově byla oproti předchozím opravdu rozumná, navíc vše pěkně rozepsané (nabídka v tuto chvíli neobsahovala žádnou dlažbu, jelikož jsme věděli, že s tím budeme pracovat a že si možná  dlažbu dodáme sami).

Díky tomu, že v kompletu byla dlažba za 15% DPH, nedokázali jsme ji nikdě sehnat v 21% levněji, takže jsme se domluvili na kompletní dodávce.

Jenže, pak jsme s I. objevili tu kráááásnou šedou dlažbu. A nechali si ji nacenit. Jako, nebyla zadarmo. Byla dražší o 70.000kč. Jenže, dlažbu člověk dělá jen jednou a napořád (další dům plánujeme tak za 18let, bungalov, někde daleko od civilizace, až děti odejdou z domova :)).

No a tak jsme se rozhodli, že do toho půjdem. Takže poslední nabídka bylo i to, podle čeho jsme nakonec jeli. Během realizace jsem ještě lehce upravil rozměry a odstupy obrubníků, trošku změnil počet patek na pergolu/boudu před domem a přidal pár chrániček (no, spíš víc chrániček :)) )

Co mne opravdu potěšilo byla snížená cena za likvidaci zeminy. Nějak jsem pořád pesimisticky předpokládal, že budeme spíš doplácet, ale v nabídce už byl naceněný nějaký objem a i díky tomu, že jsme část udali jednomu ze čtenářů a platili jen dopravu, ušetřili jsme nakonec cca 7000 oproti původní nabídce.

Na druhou stranu jsme pak ještě rozváželi hlínu bobkem, opravovali bouchlej sloup u vjezdu, přidali lepší písek, opravili (rozšířili) vjezdový obrubník, ….. Takže ve finále o 4000kč dražší než původní nabídka. Ale vše dle domluvy a v pořádku.

Takže krom dobře odvedené práce i přesné dodržení rozpočtu a navíc ponížení ceny v případě “vyřešení” problému jinak. Takže za nás opravdu spokojenost.

Rozpočet a časová náročnost hrubé stavby pasivního domu

Rozpočet a časová náročnost hrubé stavby pasivního domu

Hodně lidí si před stavbou domu kladou celkem logickou otázku: Na kolik celá ta sranda vlastně vyjde. Odpověď na ni bohužel zatím nemáme, dokážeme ale poměrně přesně říct, kolik nás stála hrubá stavba. Než ale nahodíme konkrétní rozpočet a vy si začnete ťukat na čelo, že to máme za strašný ranec/strašně málo (vyberte si dle libosti), sluší se připomenout, co to vlastně stavíme a z čeho, jak velké a jestli nám to staví Samo, nebo kdo vlastně 🙂

Takže od začátku:

  • stavíme pasivní dům z vápenopískových cihel (VPC) od Vapisu
  • barák je o dispozici 5+kk bez garáže, má dvě podlaží, první o zastavěné ploše 147 m2, druhé má 95 m2,
  • střecha je sedlová z pálených tašek
  • stavíme svépomocí ve spolupráci s 1 zedníkem/řemeslníkem a vydatné asistence našeho skvělého stavebního dozoru (http://www.atelier-partika.cz), jediná část, na které jsme se nepodíleli, byla střecha (krov a položení tašky)

A teď už tedy shrnutí jednotlivých fází stavby bez základové desky, o té najdete všechno v článku Kolik stojí a trvá základová deska.

Časová osa hrubé stavby

  • Rohy ve spodním patře jsme založili 10.8., zdění včetně příček nám trvalo do 21.8. Zdilo se ve složení L + 1 ks zedník + každý den cca 3 ks helfrů, co nosili cihly, míchali maltu a občas se prostě jen tak flákali.
  • Od 22.8. jsme začali s přípravami stropu, který jsme s velkou slávou, ohňostrojem a betonopádem vylili  28.8. V hlavní roli hráli: L + zedník od rána do noci furt. Ve vedlejších rolích: I skoro furt, 3 helfři příležitostně a při kruciálních okamžicích i náš stavební dozor/projektant/konzultant v jedné osobě
  • 31.8. jsme založili rohy v podkroví, zdili jsme do 4.9., kdy jsme taky položili poslední překlad v horním patře. Na této opět za Sama zaskakoval L se zedníkem, počet helfrů se snížil na jednoho, zato na full-time úvazek.
  • Bednění horního věnce jsme spolu se šalováním schodiště začali budovat 10.9., vylívalo se 15.9. Šalování schodiště vyrobil náš projektant, bednění věnce + kovovou výztuž obstaral L se zedníkem, I + 1 helfr příležitostně asistovali, vylívalo se ve složení L + I + zedník + 2 helfři.
  • 29.9. jsme začali s prácemi na ploché střeše, ta se táhla jak smrad a provázely ji všelijaké komplikace, finální gumová vrstva byla nakonec položená za měsíc 30.10., ale nutno podotknout, že čistého času nám zabrala maximálně 5 dní ve složení L furt, 2,5 dne zedník, 2,5 dne I. Pokládka gumy pak zabrala střechařům dva dny.
  • Tesařské práce na sedlové střeše střechaři zahájili 6.10. a ukončili 9.10. Pak po odpolednách L vyzdíval štít a 20.10. opět nastoupili střechaři a začali s pokládkou střešní folie, latí a tašky. Včetně přichycení rýn měli hotovo 25.10.
  • Položení prken na půdu nám ve složení L + I zabrala jednu osmihodinovou šichtu, konkrétně to bylo 26.10.
  • Komín se zdil tak nějak průběžně, celkově trval asi 2 dny ve složení L+zedník.
  • Ze zateplování střechy se nakonec vyklubal mnohem větší oříšek, než jsme čekali. Začali jsme 19.11. a tři vrstvy vaty společně s rastrem a finálním záklopem osb deskama nám trvaly až do 12.12. Nejelo se nonstop každý den, ale odhadem čistých 14 dní práce to asi bylo. Složení posádky bylo L + zedník + helfr za sníženou taxu (jeho pracovní náplň byla podej kladivo, odnes kladivo).
  • Zdění příček ve druhém patře jsme dali za dva dny ve složení L + zedník + helfr, konalo se od 17.12.

A teď už konečně taky nějaká ta čísla:

Cihly a překlady

  • Na hrubou stavbu jsme použili 15m2 zakládacích cihel Ytong, dělalo to 120 ks.
  • Obvodové + nosné zdi o ploše 257 m2 sežraly 4000 plnohodných cihel (25x25x17,5 cm) a 146 půlek.
  • Příčky v domě tvoří celkovou plochu 66 m2 a je v nich 526 cihel (rozměr 50x25x11,5cm).
  • Všechny cihly dohromady nás přišly na 190 tisíc Kč.
  • K cihlám jsme dostali zdarma část lepidla, dost malty jsme ale museli dokoupit, celkem za cca 11 tis.
  • V domě je 22 překladů od Vapisu a od KM Bety použitých nad okny a dveřmi za celkovou částku 19 tisíc. Dále jsou v domě dva monster železobetonové překlady vyráběné svépomocně, jejich cena je zahrnuta v ceně stropu.
  • Na desku jsme použili penetraci a hydroizolaci za 5 tis.
  • Materiál na komín nás přišel na 28 tis.
  • Cena za práci zedníka a brigošů nakonec byla 67 tis. L + I pracovali s láskou zadarmo (platí pro všechny práce na stavbě).
  • Ostatní materiál použitý při zdění přišel na nějaké 3 tis.
  • Celkem to dělá 323 tis. 

Strop

  • Na strop jsme použili 55 nosníků o délce 150-550 cm za cenu 44 tis.
  • Mezi nosníky jsme umístili 715 miako vložek za 10 tis.
  • Strop jsme vylili 17,5 kubíky za 44,5 tis. (v ceně i doprava a pumpa).
  • Za 3-týdenní půjčení bednění a podpěr na strop jsme zaplatili 20 tis.
  • Náklady na práci zedníka a helfrů činily 18,5 tis. L + I opět bez nároku na odměnu.
  • Ostatní náklady na půjčení techniky a materiál byly 5 tis.
  • Celkem tedy cca 143 tis.

Věnec a schodiště

  • Na šalování jsme použili materiál zhruba za 6 tisíc bez železa (cena za železo bude jako souhrnná suma níže).
  • Do věnce padly 2 kubíky betonu, do schodiště zhruba jeden, další dva jsme vyházeli oknem, celkem byl beton za 11 tisíc.
  • Práce zedníka a brigádníků nás přišla na 8 tisíc.
  • Celkově to dělá 25 tis.

Plochá střecha včetně izolace

  • Na střechu o velikosti 48 m2 jsme použili 3 vrstvy polystyrénů za 24 tis.
  • Na atiku jsme použili dřevo za 2 tis.
  • Ostatní materiál stál necelých 6 tis.
  • Za pomocné práce zedníka na atice a střeše jsme dali 12 tis.
  • Za položení finální gumové vrstvy jsme zaplatili 54 tis. (v ceně práce + gumová folie).
  • Okap pod rovnou střechu přišel na 6 tis.
  • Celkem náklady 104 tis.

Sedlová střecha

  • Na střechu padlo 11 kubíků dřeva za 47 tis.
  • Použilo se 150 m2 folie za 4 tis.
  • Nakoupili jsme 2 tisíce střešních tašek za 83 tis. (ale ne všechny se použily z důvodu zrušení přesahů, tašky za 7 tisíc zbyly na prodej).
  • Za práci střechařů na vytvoření krovu, položení folie, latí a tašky a za nákup a montáž okapů jsme dali celkově 91 tis.
  • Celkem 218 tis.

Zateplení šikmé střechy

  • Střechu jsme zateplili celkem 310 m2 vaty ve 3 vrstvách o tloušťkách 18 cm, 16 cm a 10 cm. Vata nás přišla na 21 tisíc.
  • Na rastr jsme použili 4 kubíky dřeva za 16 tisíc.
  • Záklop jsme provedli ze 120 m2 OSB desek Egger za 16 tisíc.
  • Ostatní materiál nás přišel na 10 tis.
  • Práce zedníka a brigádníka na zateplení střechy byla za 20 tisíc.
  • Tentokrát celkem za 83 tis. 

Ostatní položky v rozpočtu

  • Železo na hrubou stavbu za 13 tis.
  • Stavební dozor za 27 tis.
  • Ostatní blíže neurčený materiál, složení materiálů, půjčovné za nářadí 5 tis.
  • Venkovní kanalizace + chránička na elektřinu včetně výkopu a zahrnutí 12 tis
  • Celkem 57 tis.

Celkem tedy, TATATATÁ… Konec fanfár, přišlo to na úžásných a krásných 953 tisíc korun českých za naši hrubou stavbu (se základovou deskou to dělá 1,162 miliónu kurun českých).

Samozřejmě jsme opět investovali i nějaké peníze do nářadí, sice jsme ještě dali šanci klacku a kameni, ale tím skvělým aku šroubovákem se zkrátka některé věci řeší trošku líp.

Teď v mrazech jedeme jenom takovou light verzi stavění, a to jak z hlediska časového, tak finančního. Blíží se nám totiž akce okna, která bude peněžně dost náročná, a tak se snažíme většinu energie momentálně věnovat našemu zaměstnání, abychom na ně stihli aspoň něco vydělat. Držte nám palce, at se nám daří, pořád platí plán, že v létě chceme bydlet 🙂

A kdo si to chce s náma všechno ještě jednou připomenout, tak tady to máte pěkně od desky až po komín 🙂

PS: Aby byla rekapitulace úplná, tak ještě jedna položka:

  • Vyrobení tohoto článku: 4,5 člověkohodin ve složení L+I, kdy hlavní část dělala I a L. jen lovil čísla z faktur a všech našich tabuelk  😉