MÁME ZKOLAUDOVÁNO

MÁME ZKOLAUDOVÁNO

Je to neuvěřitelné. Nakonec se to opravdu povedlo.

Raději jsme zde na blogu ani nepsali, jaké martyrium jsme museli během vyřizování kolaudace absolvovat. Od ohlášení záměru o užívání stavby (jelikož máme stavbu na ohlášku) po papír s tučným slovem “SOUHLAS” to trvalo 53 dnů, ačkoli zákon říká dnů 30.

Protože jsme věděli, že to bude komplikovanější, nenechali jsme nic náhodě. Nechali jsme vše zaměřit, nechali jsme vystavit protokol o zaměření stavby před prvním kopnutím, nechali jsme provést všechny revize, vytiskli všechny technické listy, dodali všechny prohlášení o shodě. Dokonce jsme v projektech upravili každý cm upraveného nebo posunutého okna či dveří, předělali jsme pohledy domu, předělali jsme situačku aby byl zakreslen zemní registr. A stejně to bylo málo.

A ačkoli dle zákona máte v případě nečinnosti stavebního úřadu po 30ti dnech hotovo, tak pokud stavební úřad zároveň přiděluje i čísla popisné, máte velké kulové.

A tak se snažíte v dobrém ohradit, jenže Vám je to k prdu, protože na SÚ si to řeší po svém. A tak zkusíte pomoc hledat na kraji, jenže tam na Váš SÚ dohlíží nekompetentní paní, co se bojí promluvit nahlas, natož se ohradit proti nesprávnému jednání úřadu.

A tak přistoupíte na hru úřadu (protože na oficiální stížnosti nemáte čas), ale aspoň jste ukázali, že si nenecháte vše líbit. Tím se Vám povede zkrátít termín jejich vynucené návštěvy z  “asi za dva měsíce” na “za dva týdny”.

A tak jsme se za 44 dnů návštěvy dočkali. A naštěstí dorazila jen jedna pracovnice místo dvou, jelikož ta nejhlavnější byla nemocná. A ta, co dorazila, byla opravdu milá. Poradila s vyplněním tam, kde jsme měli něco špatně, prošla dům, vše zkontrolovala, sepsala zprávu a ještě se s námi přátelsky pobavila.

Zkrátka opravdu milá návštěva. Přesně tak, jak bych očekával, že to bude fungovat. Aby v případě, kdy člověk splní vše, co zákon ukládá, od první cihly po výšku zavěšení hasicího přístroje, se nemusel bát toho, že stejně nezkolauduje, protože se někdo špatně vyspal.

A tak jsme čekali, jestli sepsaná zpráva bude stačit na to, abysme nakonec opravdu souhlas s užíváním dostali. Uběhl týden a tak jsme dnes na úřad opět volali. K naší radosti nám bylo sděleno, že se máme zastavit si “TO” vyzvednout.

Nejdřím jsme byli nadšení, pak jsme přemýšleli, jestli “TO” není třeba nějaká výtka. Ale co, vydali jsme se tam. Na úřadě jsme zjistili, že hlavní osoba úřadu je stále ještě nemocná, a tak celé papírování dělaly její kolegyně. A protože už předtím byla návštěva v pořádku, i na papíře stál SOUHLAS.

Má to jen jednu drobnou vadu na kráse. Naše číslo popisné je stále jen údaj na papíře, protože do RUIANu, kam je nutné číslo zadat, může přistupovat zase jen ta nejvyšší.

A tak budeme ještě chvíli čekat. Na druhou stranu, máme v ruce papír s razítkem. A ten by měl být snad už opravdu právoplatný. A tak jsme ho rovnou odnesli i na katastr, kde nám dům zapíšou. A pokud katastr číslo v Ruianu nenajde, bude urgovat SÚ, aby číslo do Ruianu zavedlo.

Tady bychom chtěli poděkovat i našemu projektantovi p. Partikovi. Zcela upřímně jsme rádi, že jsme na něj tenkrát na serveru svepomoci.cz narazili, že nás pozval do svého rozestavěného domu, že se nás ujal jako projektant, že nás přesvědčil o výhodách pasivního domu, že nám celý dům spočítal a navrhl tak, že potřebuje čtvrtinu energií běžného domu, že nám pomáhal s celou stavbou jak teoreticky, tak prakticky, že nám dohodil spoustu dalších vyzkoušených kontaktů, díky kterým šla finalizace téměř sama, že nám pomohl připravit všechny podklady na kolaudaci a že i nám i nadále pomáhá a pomůže dotáhnout zelenou úsporám a do budoucna třeba i s dalšími projety. Opravdu děkujeme.

PS: Kdyby někdo nevěřil, mrknětě na všechna videa a timelapsy na Youtube, kde p. Partiku uvidíte skládat KG trubky, pobíhat po vyzděných stěnách a ukládat nosníky, kde ho uvidíte vázat karisítě, kde ho uvidítě svařovat, lepit polystyren, pokládal zemní registr a spoustu dalšího. Zkrátka, žádné kecy, jen fakta 🙂

A jak dlouho nám to celé trvalo?

Co nás ještě čeká?

Bohužel je toho ještě spousta ;-). Jen co se změny zapíší do katastru, budeme žádat o vyplacení zelené úsporám. Další krok pak bude na jaře dodělat okolí domu, dlažbu, plot, terénní úpravy. Až bude to, tak pozveme odhadce, aby potvrdil, že jsme splnili 100% věcí z rozpočtu pro banku a uzavřeme i naší hypotéku.

A pak už jen tisíce dodělávek, dovolená v Bulharsku, svatba, druhé dítě, další dovolená v Bulharsku, ….. a pak už jen samá pozitiva a sociální jistoty 🙂

Pomohl Vám náš blog? Chcete nás podpořit? I málo udělá radost 😉

23 thoughts on “MÁME ZKOLAUDOVÁNO

  1. :o) jedete taky na desetiletky :o)

    Gratulujeme. Z našeho pohledu když ještě nemáme dokončenou hrubou to je dost děsivý článek ale u vás už je vidět světlo na konci tunelu teda chtěl jsem napsat sluníčko na Bulharské pláži :o)

    1. Nevim jak je to s kolaudaci, my meli ohlaseni uzivani stavby. A to se ohlasi a muzes se stehovat. A oni pak maji 30dnu na to, aby prisli a pripadne to rozporovali a rekli co mas dodelat. Ale nastehovany uz byt muzes

  2. Praveze sa mi zda ze ANO, pri alebo pocas kolaudacnej prehliadky nesmie byt v stavbe nic.Zajtra poriadne pozriem dnes nestiham.

    1. Podla to nema ziadnu oporu v zakone (ako polovica veci s ktorymi stavebne urady otravuju slusnych ludi). Ja budem na 100% kolaudovat tak pol roka po plnom nastahovani a nemienim to nijak riesit.

  3. S malým zpožděním rovněž velká gratulace! Jinak celý blog je rozhodně velkou a určitě i velmi podnětnou inspirací.

    Info pro všechny další: Stavbu na ohlášku můžete obydlit i před jejím oficiálním předání do užívání, buď v rámci předčasného užívání stavby, nebo ve zkušebním provozu, obojí na základě povolení stavebního úřadu. Finální kolaudace stavby pod 150 m2 není podmíněna prázdným objektem a může být prováděna i při běžném bydlení. V podstatě se stejně jen porovnává dokumentace, někdy ale i plánované úpravy venkovního terénu – třeba portálová okna nesmí být moc vysoko nad okolním terénem 🙂 Pokud tam nebude třeba pod nimi budoucí vyvýšená terasa, která ještě není hotová, úřad to nemusí zkolaudovat. Ono pak stejně záleží na daném úředníkovi/úřednici a na tom, jak se zrovna vyspí 🙂

  4. Myslím, že většina lidí kolauduje barák, ve kterém už bydlí a nikdy sem neslyšel, že by s tím měl SÚ problém.
    Dokazovat ti, že tam opravdu bydlíš je složité.
    Jinak teda tahy gratuluju k papíru, my kolaudujeme v pátek (ale jen vodovod 🙂 , barák snad v květnu).

  5. Mohl by jsi posím napsat nějaké body, které kontrolovali? Myslím jako použití protipož. osb desek, hasičák ve správné výšce, zábradlí na schodech …. Díky

    1. Tim, ze jsme tu meli tu pohodovou, tak vlastne nezkoumala (nahlas) nic. Prosla cely dum, porovnala vse s projektem, ale nic konkretniho nerikala. Je otazka, na co ona koukala, to bohuzel netusim.

      My ji pripravili veskere vyjadrovacky a papiry a ty si ona vzala. Takze bohuzel nedokazu rict, na co se pak zamerila.

      1. jasně, vedle by jsi, jaky ty vyjadrovacky a papiry ? Ceká me to na podzim a nikde jsem nenasel poradnej soupis toho, jaky papiry k cemu chteji.

        1. tady je seznam, ktery jsme dali dohromady spolu s projektantem. Navic jsme k tomu pak meli jeste certifikaty ke vsemu co nas napadlo, aby se mnozstvi papiru jeste nafouklo.

          PODKLADY

          1) revize -elektro a hromosvod
          2) revize o zprovoznění Tč – nebo stačí protokol o uvedení do provozu -bude potřeba i na NZU
          3) revize na vodoinstalace, kanalizace splašková a dešťová, topení, topnou zkoušku
          4) revize na komín (pozor né malá, ale velká revize s kulatým razítkem)
          5) pravděpodobně bude potřeba i měření radonu v domě (ale to bych si zjistil na SU, občas to chtěji, občas ne)
          6) Certifikáty na nosný materiál (VPC, Dřevo-střecha, skládaný strop) – dá se stáhonut z netu, v příloze zasílám certifikát na dřevo, tady je na vpc http://www.kmbeta.cz/certifikaty/prohlaseni-o-shode.html a tady na strop http://www.heluz.cz/cs/prohlaseni-o-vlastnostech/keramicke-stropy-heluz-miako
          7) Prohlášení stavbyvedoucího
          8) Stavební deník
          9) protokol o zprovoznění VZT (normálně to SU nechce, ale kdo ví co si u vás vymyslí)- bude potřeba i na NZU
          10) protokol o zapojení a zprovoznění krbových kamen – bude potřeba i na NZU
          11) hlukova studie vnitrni venkovni

          – schody
          – zabradli
          – original od sadrokartonaru
          – upravit projekt na okna dle realneho stavu
          – odebrat zamkovku z projektu ?
          – odebrat plot z projektu ?
          – tlakova zkouska uvnitr domu ?
          – hasicak
          – papir s vymerama mistnosti od SU

          certifikaty SDK
          – rigips vata
          – rigips shoda o materialu
          – rigips technicke listy

  6. Velká gratulace!
    Díky za inspiraci a nápady!

    Právě jsme ve fázi architektonické studie..již nyní přemýšlím zda-li se pro veškerou administrativu vyplatí zaplatit Inženýrskou činnost (či naopak si to dokáže člověk vyběhat sám za stejnou dobu)…co myslíte?

    Díky

    1. nevim cemu rikate inzenyrska cinnost. Kdyz mrknete na blog, tak uvidite co a jak jsme resili my. Obecne to stejne asi nedokazu posoudit, jelikoz mam za sebou jen prvni dum 😉

  7. Čau,
    funguje ještě pan Patrika? Psal jsem mu email v pátek a dnes dvakrát volal, ale žadná odezva. Neviš co s ním je? Díky

  8. Zdravím, je to opravdu krásný dům. S panem Partikou už jsme také ve spojení díky vašemu doporučení. Udělal jsem si zatím vlastní architektonickou studii tak jsem zvědav co společně dáme dokupy. Určitě to ale bude perfektní když vidím co se mu podařilo s vámi vymyslet a realizovat. Tak ať se vám krásně bydlí.

  9. Tak jsem dnes konečně taky dostal souhlas s užíváním stavby. Co jsi s tím prosímtě dělal dál? Je potřeba odnést na katastr a pak už můžu jít změnit trvalé bydliště, nebo se musí čekat, až to katastr zapíše a pak teprve můžu měnit trvalé bydliště?

  10. Dobrý den,
    chci Vám poděkovat za úžasný blog a zeptat se, jak to dopadlo s NZÚ? Povedlo se Vám získat dotaci a byly s tím nějaké problémy nebo to proběhlo hladce? V jednom článku jste psal, že původně měl být štít z OSB, ale v průběhu stavby se to změnilo na VPC, které vlastně najednou působí jako tepelný most. Jak se dívají např. na takovéto změny? Na internetu se mi toho o průběhu vyřizování dotací u novostaveb moc zjistit nepodařilo. Je mi jasné, že dostáváte hromady dotazů a nechci Vás obtěžovat, mohl by to být třeba námět na článek. Přeji hodně úspěchů a zdraví celé Vaší rodince.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *