Browsed by
Category: Akce barák

Beton

Beton

Comments 0 Comment

Jedna z věcí, kterou jsem tento týden řešil, byl beton. Chtělo to trochu času, ale už se docela orientuju v typech betonu, v jejich pevnostních třídách, velikosti frakce, tekutosti a podobně :).

Co na tom bylo asi nejzajímavější, tak nikdy nekupovat beton podle oficiálních ceníků firem. Většina firem měla v ceníku cenu cca 1900-2000 kč/m3. Protože jsem ale ze začátku přesně nevěděl, jaký beton potřebuju, poslal nebo obvolal jsem obchodníky v betonárkách. Řekl jsem jim parametry betonu z projektu, množství a na kterou část desky je potřeba.

Už jen tím, že jsem se zeptal na ceny, mi začali nabízet cenu lepší než mají v ceníku. Tak sem přidal argument, že oslovuju všechny betonárky v okolí a šlo se s cenou ještě o něco dolu ;-). Nakonec jsem se dostal na cenu cca 1400-1500 kč/m3. Jelikož betonu potřebujeme 45m3 celkem (v různých parametrech, ale to je celkem jedno), znamená to ušetřených +/- 22.000 kč.

Co ovšem byl doslova šok bylo provnání nabídnuté ceny betonárkou s nabídkou od stavebních firem. Firmy dostaly slepý rozpočet, kde měly uvést cenu práce za jednotlivé úkony a cenu materiálu. Takže v případě základovky tam byly položky s cenou betonu a pak položky za práci, kdy se s tímto betonem manipulovalo. A teď si uděláme takovou mini tipovací soutěž.

Cena nabídnutého betonu od firem byla:

a) Výrazně nižší než cena, kterou mi nabídla betonárka jakožto maloodběrateli, protože stavební firma staví velké množství domů a základových desek, odebírá velké množství betonu a proto má mnohem lepší ceny….. NENE
b) Cenu srovnatelnou s cenou, kterou mi nabídla betonárka, protože betonárka dává stejné ceny všem co si o cenu řeknou…. NENE
c) Cenu z ceníku betonárek, která je sice o něco dražší než se dá sehnat přes obchoďáky, ale holt to trošku natáhnou aby vydělali…. NENENE
d) Cenu malinko vyšší než oficiální cenu z ceníku, protože je to stavební firma a chce vydělat něco víc…. pořad NENE.
e) Cenu za beton napáli o 1000kč na m3 oproti ceně, kterou mi betonárka nabídla, protože stavební firmy jsou šmejdi zelený co si z lidí dělají oslíčka otřes se… ANO ANO.

Je to dost smutné, že? Naúčtují si 50.000 za práci s betonem a pak ještě nastřelí cenu betonu tak, že vydělají dalších 50.000 (a to minimálně, jeslti mají lepší slevy tak ještě víc). No, a pokud se takto chovají s betonem, kde si člověk může cenu dokonce i ověřit, tak jak se pak asi budou chovat s ostatníma cenama.

Poptávkový týden

Poptávkový týden

Comments 0 Comment

Celý tenhle týden se nesl v duchu zjišťování, shánění, poptávání a nákupu věcí. Ve finále to zabralo docela dost času, ale na druhou stranu se to určitě vyplatilo/vyplatí.

Naše prapůvodní představa byla, že si necháme dům postavit. Něco si vybereme nebo nakreslíme, dáme to firmě a ideálně za 3 měsíce se nastěhujeme. No, bylo to dost naivní ;-). Když jsme pak začali pročítat kde co, tak jsme od stavby na klíč upustili nejen z důvodu finančního, ale i kvalitativního. Po všech referencích to nevypadalo, že jedna firma ručící za vše = kvalitní bydlení. Druhý, neméně důležitý aspekt byla cena, kdy cena na klíč může být až o 100% dražší než svépomocná stavba.

Tak jsme se přepnuli do režimu, že svépomocně si to poptáme po kusech. Deska zvlášť, hrubá zvlášť, vnitřek zvlášť. A tím už to přece už není na klíč, ale sami si to poptáme a proto to bude levný. S tímto pocitem jsme si vystačili do cca měsíce zpět až do konzultací s projektantem, kdy jsme začal nabývat pocitu, že poptat celou desku zvlášť = mít ji na klíč = mít ji drahou. Ale neřešili jsme to, nebyl čas a nebylo to ještě úplně aktuální.

Tohle pondělí se ale čas už nachýlil. Stavební ohláška nám leží na stavebním úřadě, čistě teoreticky by to mělo být za 2 týdny hotové (čistě prakticky si myslíme, že budeme rádi tak za měsíc a půl). Ať tak či tak, je pomalu na čase začít desku řešit, abychom se pak třeba nedejbože nedostali do situace, že nás stavební úřad překvapí jejich briskní odezvou a povolením a my nebudeme ready.

Začal jsem tedy sepisovat, co vlastně chceme, celý den jsem věnoval studii projekt, materiálů a postupům a projektantovi psal emaily se zvídavými dotazy. Každý email měl většinou tak deset+ dotazů na vše možné kolem stavby. Tady musím pochválit našeho projektanta, protože vždycky všechno zodpověděl a vysvětlil. Občas přidal i komentář, že například stavba základové desky není exaktní raketová věda ale naopak něco, co zvládne udělat i člověk se základním vzděláním :-).

Desku jsem teda rozpitval, všechno sepsal a poslal poptávku (na realizaci kompletní základové desky) řadě firem spolu s poptávkovými servery. Jako první jsem chtěl zkusit poptat kompletní realizaci desky, kolik by to teda tak stálo. No, pár firem se mi ozvalo a to už jsme věděli, že tudy cesta nepovede. Máme zatím nabídky tři nebo čtyři a všechny se pohybují od 270.000 – 350.000 a to tuším ještě bez dph. Docela ranec.

Vzal jsem teda svůj rozpis všeho a šel na to od lesa. Poptal a pozjistil jsem výkopové práce, nechal několika firmama nacenit veškerý potřebný materiál, pozjistil, co přesně vlastně stavba desky obnáší, a začal počítat na kolik nás to vyjde, když to takhle rozložíme.

Rozdíl je dost brutální. Co se týká materiálu, tak za ten dáme cca 120.000 s dph. K tomu výkopové práce, které by měly vyjít na cca 10.000 kč. A pak už jen zbývá parta zedníku, co tam postaví to ztracené bednění. To není žádná věda a zvládneme to přinejhoršim sami. Takže suma sumárum 150.000 s dph včetně rezervy.

Takže je rozhodunto, holt tomu věnujem o něco víc času, ale zase na tom ušetříme a budeme mít jistotu, že je to udělaný pořádně a nečeká nás tam nějaká časovaná bomba. Za cca měsíc by to mělo být hotovo a 200.000 kč ušetřených za měsíc  v žádném případě kontinuelní) práce se podle mne vyplatí.

Co je potřeba na stavební ohlášení

Co je potřeba na stavební ohlášení

Comments 0 Comment

Dneska to bude nuda. Bude to o věcech, které jsme potřebovali pro podání žádosti o ohlášku na našem stavebním úřadě. A protože náš stavební úřad je velmi velmi přísný, bude to dlouhé.

Na začátek ještě dodám, že stavební zákon samozřejmě upravuje dokumenty potřebné pro ohlášení stavby (§ 105). Problémem ovšem je, že tato úprava je poměrně nejednoznačná, protože neřeší (a logicky ani nemůže) konkrétní podmínky daného území a projektu. Stejně jako ostatní články na internetu pak pracuje s magickou formulací Závazná stanoviska dotčených orgánů. Bohužel začínající stavebník obvykle nemá nejmenší tušení, kdo jsou ony mýtické dotčené orgány, stejně jako jsme to netušili my.

Po proběhlém tříměsíčním úředním kolečku už ale určité povědomí máme a proto bychom se chtěli podělit o to, co, proč a od koho jsme museli získat. Držte si klobouky, žene se byrokratická vichřice.

1) Projekt domu

Předložili jsme naši kompletní prováděcí dokumentaci, která jde daleko za rámec dokumentace pro stavební ohlášení. Základní minimum by pak mělo být toto:

A) Výkresová část

  • Situace širších vztahů – vyznačení parcely v katastrální mapě
  • Situace – umístění stavby a jejích součástí na pozemku, vyznačení hranic parcely, vedení sítí, přilehlá technická infrastruktura
  • Pohledy na dům – schématické zobrazení domu ze všech stran
  • Řezy domem – z čelní a boční strany, znázorňují výšky jednotlivých prvků a jejich sklon a skladbu (včetně střechy)
  • Základy – pozice základových pasů a jejich skladba, hloubka a prostupy pro inženýrské sítě
  • Půdorysy – skladba místností jednotlivých pater
  • Pohledy na plot – výška, skladba
  • Situace – Rozhledové trojúhelníky

B) Dokumentační část

  • Průvodní zpráva – identifikační údaje stavby, investorů, projektantů, seznam podkladů pro projekt, údaje o území, údaje o stavbě, členění na stavební objekty,
  • Souhrnná technická zpráva – popis území, stavby, připojení na technickou infrastrukturu, dopravního řešení, terénních úprav, vlivů na ŽP, organizace výstavby
  • Technická zpráva k domu – architektonické řešení, materiálové řešení, dispoziční a provozní řešení, bezbariérové užívaní stavby, zateplení, osvětlení, oslunění, akustika a hluk, vibrace,
  • Technická zpráva k sítím – kanalizace, vodovod, plynovod, vytápění, ohřev vody, rekuperace, hromosvod, elektrifikace
  • Technická zpráva k železobetonovým překladům
  • Technická zpráva ke sjezdu z pozemku na komunikaci a parkovacímu stání
  • Statické výpočty – nic, čemu bychom rozuměli, důležité je kulaté razítko!
  • Požárně bezpečnostní řešení stavby – kompletní posudek domu od hasičů (ačkoli by pro ohlášení měla stačit jednoduché vyjádření hasičů, náš stavební úřad chtěl kompletní zprávu za cca 2000 Kč)
  • Hydrogeologický průzkum – kvůli nutnosti umístění retenční nádrže na dešťovou vodu
  • Radonový průzkum – vyhodnocení radonového rizika pozemku společně s opatřeními proti radonovému záření
  • Hluková studie – zpracována kvůli sousedící krajské silnici III. třídy, kapitola sama pro sebe (psali jsme tady a tady)
  • Průkaz energetické náročnosti budovy – tepelný štítek spolu s protokolem k průkazu ENB
  • Tepelně technické hodnocení konstrukcí – výpočty prostupu tepla obálkou budovy

2) Závazná stanoviska dotčených orgánů

A) Souhlas vlastníků sousedních pozemků a obce

  • Souhlas sousedů – nutný na výkresu se situací. Rukou jsme dopsali text o tom, že sousedé souhlasí se stavbou podle projektu bez výhrad a nechali je uvést jejich jméno, datum narození, podpis a datum podpisu.
  • Souhlas Krajského úřadu jakožto majitele sousedící krajské komunikace – nestačí na samostatném papíře, podle zákona je pro ohlášku nutný na výkresu se situací (na druhý pokus už jsme ho získali)
  • Souhlas rady obce s projektem

B) Povolení sjezdu na přilehlou komunikaci

Komunikace je ve vlastnictví kraje, ale spravuje ji Správa a údržba silnic. Z toho pak vyplývají menší komplikace. K projektu se vyjadřuje:

  • Policie – souhlas se situací s rozhledovými trojúhelníky a připojením sjezdu na silnici
  • Městský úřad obce s rozšířenou působností – povolení na provedení a užívání sjezdu
  • Správa a údržba silnic – souhlas s vytvořením sjezdu

C) Vyjádření vlastníků sítí

  • Vodárenská společnost
  • EON
  • O2
  • RWE

D) Připojení na technické sítě

  • Vodárenská společnost – souhlas s napojením na obecní vodovod a splaškovou kanalizaci
  • Projekt na vodovodní přípojku
  • Projekt na kanalizační přípojku
  • Kolaudační souhlas s umístěním rozvodové elektrické skříně na hranici našeho pozemku
  • Smlouvas EON o krátkodobém a dlouhodobém připojení elektřiny

E) Vyjádření Krajského úřadu, odboru ŽP

Vyjádření k záměru sestává z několika bodů a to z hlediska

  • Vodního zákona – neteče přes nás ani kolem nás řeka, další vyjádření nepotřebujeme
  • Zákona o ochraně zemědělského půdního fondu – spadáme do ZPF, musíme vyjmout zemědělskou půdu, dále řešeno s příslušným obecním úřadem s rozšířenou působnosti (viz dále)
  • Zákona o lesích – nebudeme žít v lese, nepotřebujeme na to tedy povolení
  • Zákona o ochraně přírody a krajiny – záměr nemá významný vliv na významnou lokalitu nebo ptačí (!) oblast ani neleží v oblasti Natura 2000
  • Zákona o ochraně ovzduší – budeme mít krb, proto budeme potřebovat vyjádření příslušného obecního úřadu s rozš. působností, odb. ŽP (viz dále)
  • Zákona o odpadech – s odpady musíme nakládat v souladu se zákonem (takže ho asi nebudeme moct pálit v našich hermeticky uzavřených peletkových kamnech… hm škoda)
  • Zákona o posuzování vlivů na životní prostředí – záměr nevyžaduje provedení zjišťovacího řízení vzhledem k ŽP
  • Zákona o intergrované prevenci a omezování znečištění – záměr nepodléhá povolovacímu řízení
  • Zákona o prevenci závažných havarií způsobených chem. látkami – záměr nespadá do režimu zákona
  • Zákona o ochraně a využití nerostného bohatsví – na parcele nemáme žádné nerostné bohatství (je to smůla nebo štěstí?)

F) Vyjádření obecního úřadu s rozšířenou působností, odboru ŽP

  • Souhlas s použitím krbových kamen
  • Souhlas s trvalým odnětím zemědělské půdy ze ZPF

G) Další chuťovečky

  • Archeologický ústav AV ČR – stanovisko, že můžeme kopat, ale pokud odkryjeme nějaké památky, musíme informovat Archeologický ústav, který provede záchranný archeologický výzkum (což by byl dost průser)
  • Prohlášení zodpovědného stavbyvedoucího včetně jeho diplomu – neb nejsme ve stavebním oboru vzděláni, potřebujeme erudovaného Bořka stavitele, který na nás a naše dodavatele bude dohlížet, díky čemuž nám pak teoreticky barák nespadne na hlavu. V praxi to znamená, že jsme za 3 tisíce dostali razítko na projekt a tím to pro něj asi skončí.
  • Souhlas Krajské hygienické stanice – můžeme začít stavět, ale vzhledem k sousedící komunikaci budeme muset provést měření hluku v odpoledních hodinách. Dále kvůli rekuperaci a tepelnému čerpadlu budeme muset provést po jejich zapojení a zprovoznění měření hluku u souseda (co se stane, když budou hučet moc, radši nedomýšlet).

Tak tohle by snad mělo být vše, co jsme prozatím podávali k ohlášce. Uvidíme, jestli to bude stačit. Pokud ne, bude tenhle článek na pokračování 🙂

Tak jsme se upsali….

Tak jsme se upsali….

Comments 0 Comment

Tak jsme to dneska v bance finálně podepsali. Všechno bylo už nachystáno z předchozích kol, takže to šlo ráz na ráz. Tímto jsme se stali šťastnými držiteli železné koule na noze v hodnotě 3.9mil Kč. Tak snad se nám to povede splatit co nejrychleji.

Co se týče našich připomínek ke smlouvě měli, tak ačkoli KB tvrdila, že dokud není cokoli podepsáno je možné vše měnit, tak ve smlouvě ve finále nejsou schopni změnit vůbec nic. Měli jsme seznam bodů, které se nám nelíbí nebo jsou nesmyslné. Primárně jsme zkoušeli, aby tyto body změnili nebo doplnili, ale v tom jsme ani přes relativně velký tlak (že půjdeme jinam) neuspěli. Nakonec se to vyřešilo tak, že nám poslali výklad jednotlivých bodů, tak snad to v případné soudní pře obstojí. Všechno to byly různé krajní situace, které nejspíš (doufejme) nikdy nenastanou, ale je dobré se zeptat na všechno.

Z banky jsme pak vyrazili směr CzechPoint, kde jsme museli potvrdit některé naše podpisy. Jelikož už zřejmě CzechPoint nefrčí, tak jsou téměř všechny ve městě zrušeny a zůstal jen jeden, kde byla čekací doma cca 45min. To spolu s hodinovým hledáním CzechPointu bylo dost nazabití. Ale nakonec nám to potvrdili a hurá na katastr.

Na katastru jsme dali návrh na vklad věcného břemena a odevzdali 1000 Kč poplatek, protože poplatků není nikdy dost. Zapsání bude trvat měsíc a je podmínkou pro čerpání hypotéky (pokud bychom chtěli čerpat dřív, je tam nějaká expresní možnost za příplatek, ale my stejně budeme čekat na stavební povolení).

Druhý úspěch dne bylo získání podpisu a razítka vedoucího stavebního odboru Jihomoravského kraje na situačním výkresu a pohledech. Kupodivu to šlo celkem snadno a přes dva podřízené jsme se dostali až k náčelníkovi, který svým mocným podpisem stvrdil to, co již bylo stvrzeno, ovšem tentokrát v podobě, která se našemu stavebnímu úřadu zamlouvá.

Z JMK pak vedla naše pouť opět na stavební úřad a tam jsme s velkou slávou podepsané výkresy odevzdali. Údajně jsme teprve druzí stavebníci, kterým se to povedlo. No nevím, zas tak složité to nebylo. Údajně by teď již nic nemělo bránit tomu, aby mohli celé řízení nechat ve formě stavební ohlášky místo aby to překlápěli do zdlouhavého stavebního povolení. Tak uvidíme.

Boj s větrnými mlýny

Boj s větrnými mlýny

Comments 3 comments

Když tě to neposere zprava, tak tě to posere zleva, chtělo by se říct. Ještě ráno jsme měli skvělý pocit. Chybělo nám poslední vyjádření, které mělo trvat třicet dní, ale za pytlík bonbónů a několik ženských úsměvů nám bylo přislíbeno jeho zpracování už ke konci tohoto týdne.

Stejně tak se nám povedlo sehnat souhlas všech sousedů se stavbou, takže teoreticky můžeme žádat pouze o ohlášku a ne o stavební povolení, čímž se nám zkrátí doba čekání na souhlas stavebního úřadu. Super, úžásné, báječné, všechno nám hezky klapalo.

Až do okamžiku, kdy se mělo kompletovat vyjádření hygieny, od které už nám bylo přislíbeno KLADNÉ stanovisko. Nejdříve si paní všimla, že máme v projektu tepelné čerpadlo. Požadovala po nás tedy zpracování další hlukové studie, která  by potvrdila, že hlukem z čerpadla nebudeme rušit okolní sousedy. Zatli jsme tedy zuby a s vidinou dalších vyhozených 7 tisíc jsme projektantovi dali souhlas k poptání této studie u příslušných orgánů s kulatým razítkem.

Hygiena se ale nakonec umoudřila a souhlasila, že bude stačit produktový list námi vybraného čerpadla, čili nakonec není potřeba kompletní studie, ale pouze výpočty od projektanta. Přesto tím ale naše problémy zdaleka neskončily.

Paní si totiž všimla, že dříve zpracovaná hluková studie byla provedena pro jinou silnici, než tu, která nám vede před domem. Důvodem je její stávající rekonstrukce a tudíž nemožnost změření hluku. Navrhla nám tedy, že máme práce na projektu pozastavit až do doby, než bude silnice opět zprovozněna a měření bude možné provést. Toto řešení pro nás bylo pochopitelně nepřijatelné, protože rekonstrukce se má táhnout nejméně do podzimu, a kdoví, kdy nakonec opravdu skončí.

Momentálně jsme tedy ve stavu, kdy máme zpracovanou hlukovou studii podle požadavků hygieny, ale ta už pro ně nyní není vyhovující. Paní je totiž přesvědčená, že provoz na silnici bude velký a hluk nás bude rušit. To, že kolem nás stojí spousta dalších domů, nebo že se domy staví blíže než našich 6 m od vozovky, paní jaksi nereflektuje.

Nyní jsou tedy v jednání tato řešení:

  1. Na východní stěnu domu dát do projektu pouze fixní okna – zdaleka ne ideální řešení, ale pro nás nejméně bolavé.
  2. Posunout dům o X metrů dále od silnice – tomuto bychom se rádi vyhnuli, protože bychom tím zmenšili už tak ne moc velkou zahradu. Navíc by došlo ke kompletní změně umístění na pozemku a dost možná bychom museli žádat o všechna vyjádření znovu.
  3. Místo obyčejného plotu u silnice vybudovat 4 metry vysokou protihlukovou stěnu – toto řešení je dost drahé a navíc neprůchodné přes stavební úřad, který se už tak netvářil na náš plot do výšky 1,6 m.

Zítra bude projektant pokračovat v přesvědčování, že nejsme idioti a s určitou mírou hluku počítáme, protože jsme zkrátka koupili pozemek u hlavní silnice. Přes zarytý boj s vyšší mocí totiž stále věříme, že tato míra hluku nám ani našim dětem nezpůsobí nevratné fyzické ani mentální poškození a pravděpodobně nás ani nezabije (protože jinak by kolem silnic byla spousta prázdných domů k prodeji, což se ale neděje).

Snad se mu povede s hygienou nějak rozumně domluvit. Budeme si držet palce.

Super lucky aneb jednou se na nás štěstěna asi fakt pořádně usmála

Super lucky aneb jednou se na nás štěstěna asi fakt pořádně usmála

Comments 0 Comment

Jak psala I. v předchozích článcích, jeden z problému co jsme museli řešit, byly i obrubníky. Vypadalo to, že nám SUS nepovolí obrubník změnit, protože by se muselo zasahovat do projektu. Naštěstí se ale vše povedlo a do projektu se změna dostala.

V neděli jsme se byli podívat na pozemku, co se tam změnilo a udělat si procházku kolem. Čekali jsme, že už možná bude dodělaná vodovodní šachta, ale ta zatím vypadá pořád stejně (fotky jsou dole). Co se ovšem změnilo byly obrubníky. Realizátor stavby silnice (případně jeho dodavatelé) asi dost zabrali a obrubníky jsou v části ulice (včetně té naší) již hotové.

Kdyby nám jakákoli z předchozích vyjadřovašek trvala o týden déle, nestihli bychom minulý týden provést zmeny na SUS a měli bychom asi dost velký problém. Nejsem si jistý, jak by se realizátor koukal na to, že má něco, co už je hotové, zbourat a předělat, když už tak jsou v časovém skluzu a nestíhají. Další varianta byla pak ta katastrofická, že nám na dalších 5 let nedovolí na pozemku stavět, protože na silnici bude záruka a nebude se smět do ní nijak zasahovat.

Takže to vypadá, že tentokrát se nám něco i opravdu vyjímečně povedlo a vyšlo, namísto abychom si to pořádně vyžrali ;-). A tady ještě fotky z budování vodovodní šachty (z 4.5.2015):

Hypotéka v KB, aneb nechci slevu zadarmo

Hypotéka v KB, aneb nechci slevu zadarmo

Comments 0 Comment

Po doložení všech potřebných dokladů odhadce z KB dokončil odhad ceny naší nemovitosti. Opět si nemůžeme odpustit drobný úšklebek nad naceněním, kdy je všem stranám jasné, že tržní hodnota baráku s pozemkem je vyšší, přesto je cena stanovena tak, aby na tom KB a její partneři vydělali.

Stejně jsme se ale s cenou dostali o 200 tis. výše než v minulém odhadu. Sčítejte s námi, tentokrát tedy hodnota pozemku stanovena na 1 mil, cena výstavby uznána 4,5 mil (tzv. reprodukční hodnota), celková hodnota nemovitosti, 4,9 mil 🙂 Chápeme, že zastavěním se pozemek znehodnotí, ale že se jeho cena sníží o 600 tisíc? No nic no, co už 🙂

KB nabízí výši úvěru až 85%, s našimi příjmy jsme se nakonec dostali na výši úvěru 4 miliony při úroku 1,69% a fixací na 7 let. Nicméně pro získání těchto podmínek je nutné ještě uzavřít pojištění neschopnosti splácet, které stojí 1 tis Kč měsíčně a platí se hned od podpisu smlouvy, nikoli až po získání stavebního povolení a s prvním čerpáním. A v tom je právě trošku háček. Za prvé, pokud bychom tuto částku vzali jako úrok, ten potom vzroste na 2,2%. A za druhé, pokud se stavební povolení potáhne, v extrému můžeme třeba rok platit pojištění bez jakékoli vyčerpané částky. A to se nám nezdá úplně OK.

Navíc, jelikož jsme oba podnikatelé a ušlou mzdu nám tím pádem pojišťovna v případě ztráty zaměstnání nevyplatí, pojištění nám bude krýt pouze těžké trvalé následky a smrt. A i v těchto případech se pojišťovny do vyplácení zrovna nehrnou, naopak je to prý velmi nepříjemný a zdlouhavý proces.

Budeme tedy doufat, že tyto události se nám vyhnou, nepodlehneme nátlaku obchodníků se strachem a pojištění vynecháme. Tím se nám sice úrok zvedne na 1,89%, přesto ale za dobu fixace ušetříme 50 tisíc.

Další podmínka KB je uzavřít pojištění nemovitosti. To se platí od začátku stavby a rovněž od začátku z celé reprodukční hodnoty, nikoli z aktuální reálné. Další klička, která už ale aspoň nestojí tak moc. Roční pojistné domu bude stát kolem 3,5 tisíce. Zahrnuje ovšem pouze požár, živelnou katastrofu a pád letadla nebo meteoritu na náš pozemek. No uff, hned se člověk cítí bezpečněji 🙂 Pojištění domácnosti proti vykradení pak je nečekaně potřeba uzavřít samostatně a za další peníze.

Nyní jsme tedy složili na účet rozdíl mezi hypotékou a reprodukční hodnotou nemovitosti, čímž jsme prokázali, že máme finance na celou výstavbu 🙂 (Něco jsme měli, něco nám půjčil kamarád a peníze mu půjdou obratem zpět.) Teď už pouze čekáme na to, až nám nějaká hlava pomazaná v KB schválí konečnou podobu hypotéky, což by se mělo stát v několika příštích dnech.

A pak už přijde hluboký nádech a asi konečně podpis smlouvy o hypotečním úvěru…

Koupíme křišťálovou kouli. Značka: Spěchá.

Koupíme křišťálovou kouli. Značka: Spěchá.

Comments 0 Comment

Když jsme loni na podzim kupovali pozemek, byli jsme asi třikrát na stavebním úřadě, abychom nepodcenili případné problémy s budoucím stavebním povolením. Úřednicím jsme tenkrát kladli zvídavé otázky typu, co nás čeká a nemine. V té době nám bylo řečeno pouze to, že v jednání byla autobusová zastávka u našeho pozemku, ale ta se nakonec realizovat nebude, protože o ni místní neměli zájem.

Pak jsme se ještě dozvěděli, že už dávno měla být provedena rekonstrukce přilehlé silnice, ale pořád tam byly nějaké průtahy ze všech možných stran a k rekonstrukci by snad mělo dojít na jaře následujícího roku. Toť vše. Že bychom se na rekonstrukci měli taky nějak připravit jsme se bohužel nedozvěděli.

Když nám pak v lednu přišla výzva, abychom si urychleně nechali vypracovat projekt na vodovodní přípojku, protože kdo přípojku nestihne do rekonstrukce, na pět let bude mít kvůli záruce na dílo utrum, byli jsme poněkud překvapení. Nakonec nás to ale nakoplo k tomu, začít řešit už i kompletní projekt domu, ačkoli jsme to původně chtěli odložit. Teprve teď si zpětně uvědomujeme, že to vlastně byla z pr… klika, že jsme se do toho pustili.

Když jsme totiž předminulý týden žádali SUS o povolení vjezdu k nám na pozemek, nastalo opět menší sociální drama. Bylo nám řečeno, že nám vjezd nepovolí. Důvodem mělo být to, že projekt už nejde změnit, protože rekonstrukce silnice je už téměř dokončena.

To nás pravda maličko vyvedlo z míry, protože za A) ať jsme se na silnici dívali, jak jsme se dívali, rekonstrukce v žádném případě nebyla v dokončovací fázi, naopak byla dosti pozadu a někdo by možná mohl říct, že byla sotva na začátku. A za B) pokud by nám vjezd na pozemek nepovolili a do projektu k našemu pozemku nepřidali snížený obrubník, tak po dobu záruky silnice (5 let) bychom měli leda tak pěknou zahrádku, kam bysme mohli jezdit relaxovat, ale to by bylo asi tak všechno, protože bez vjezdu bychom nikdy nezískali stavební povolení na barák.

Asi po týdnu nejistoty naštěstí všechno dobře dopadlo a paní na SUS se rozhodla, že vjezd nám povolí. Bylo nám ale zdůrazněno, že jsme poslední, kvůli komu se projekt bude měnit, a všichni po nás už budou mít smůlu. Tak nám spadl šutrák ze srdce a oddychli jsme si, že se nám povedlo zase jednou odvrátit jeden pořádný průser.

Co je na tom ale smutné je to, že nám o tom nikdo neřekl. Neřekli nám to na stavebním úřadě na podzim, v oznámení o vodovodní přípojce v lednu o tom taky nebyla zmínka a když jsme v březnu žádali o schválení projektu na vodovodní přípojku na SUS, tak o tom taky nepadlo ani slovo. A to to měl přitom na starosti úplně stejný člověk jako schvalování vjezdu.

Otázkou pak tedy zůstává, jak se k podobným informacím dostat. Protože když nám je nedají ani ti nejpříslušnější z příslušných, tak pak už nám stavebním pannám a panicům opravdu zbývá jen křišťálová koule, tarotové karty a věštění z lógru u kafe.

Absurdita potřebných podkladů

Absurdita potřebných podkladů

Comments 1 comment

Tenle týden nám projektant zařídil další tři potřebné papíry. Tentokrát to jsou opravdu vypečené podklady.

Tím prvním je hluková zpráva pro hygienickou stanici. Původní smysl tohodle papíru asi byl, když si někdo stavěl rodinný dům hned vedle letiště, tak aby mu řekli, že tam bude hluk. Bohužel to tak trošku časem zdegenerovalo a nyní je to po nás vyžadováno i ve vesnici, kde nic není a jen kolem našeho pozemku vede silnice, která patří kraji.

Jako pochopil bych to, kdybychom byli prvními osadníky na této silnici a nevědělo se, jestli třeba těch 10 aut za hodinu nebude dělat příliš velký kravál. Jenže ono se to už asi dávno ví, protože na té silnici je domů minimálně dvacet a my stavíme mezi dvěma z nich.

Ale dobře, i to bych pochopil. Jde jim asi o naše dobro (rozhodně….), tak ok. Jenže on je tam ještě jeden zádrhel, ona ta silnice je teď rozkopaná, takže tam nic nejezdí a kde nic nejezdí, nedá se hluk změřit (a tabulkové hodnoty nelze použít, protože pro naši oblast neexistují hlukové mapy).

Ale ani to pracovníky hygieny nevykolejilo z rovnováhy a když holt není silnice v provozu, vezmeme nějakou jinou, která je nejblíž pozemku. Co na tom, že ta silnice vede úplně jinde a s našim pozemkem vůbec nesousedí. Pořádek musí být a proto musíme vypracovat hlukovou studii ulice, která vlastně není vůbec u nás.

Celkem absurdní, že? A tím teprve začínáme, protože to pravé absurdní drama nastane teprve ve chvíli, kdy zjistíte, že hluková studie stojí 7500kč. Vyvrcholení dramatu je pak jedna A4, na které je napsáno, že se jedná z hlediska hluku o klidovou zónu, vedle které mohou stát libovolné rodinné domy bez omezení. Uff, ještě že jsme si tu studii nechali vypracovat.

Odlehčením nás o 7500kč to ovšem nekončí. Dále v řadě pak máme požární studii. Co na tom, že pro domy o zastavěné ploše do 150m2 není potřeba, když paní na stavebním úřadu zavelí, my musíme tancovat, jak píská. A že teda píská pěkné písničky.

A tak se nám zpracovávala požární studie. Opět měla nečekané vyvrcholení ve formě jedné A4 s textem, že rodinný dům nemá žádné zvláštní požární rizika, není potřeba dělat žádná speciální opatření a dům na pozemku, kde je jen tráva a hlína, může stát bez jakýchkoli omezení. 2500kč, děkujeme, přijďtě zas.

A do třetice všeho dobrého (a mastného) je hydrogeologický průzkum. Vlevo vedle nás stojí dům a neuplaval, vpravo vedle nás stojí dům a neuplaval. Ale to nestačí, je potřeba udělat udělat průzkum a studii. Nabídka projektanta, že udělá jen nějaké prohlášení byla milými uředníky shozena ze stolu a tak jsme vyšpulili další 2500kč za papír, který nečekaně oznamuje, že se v dané lokalitě nic zvláštního neděje a za posledních tisíc let ani nedělo.

Je opravdu dobře, že mají všechny úřady takovou starost o naše dobro a místo aby to odflákly, nechávají nas prověřit každou maličkost. Co kdyby nedejbože na pozemku byla bažina tvořená vysokoznětlivým leteckým benzínem, hned vedle pozemku vedla desetiproudá dálníce lemovaná přistávací plochou pro letadla a my hlupáčci si toho nevšimli.

Návštěva Komerční Banky

Návštěva Komerční Banky

Comments 0 Comment

Pondělí nám začalo podle plánu schůzkou v Komerční bance. Schůzka to byla příjemná, pořešili jsme znovu všechny detaily hypotéky a kupodivu stále bez nějakých razantních zádrhelů nebo problémů.

První věc, co jsme řešili, bylo průběžné čerpáním peněz a jaké jsou za to poplatky. Tady nás mile překvapili hned několikrát. Jednak lze čerpat až do 120% zastavěné hodnoty, což u nás dělá při ceně pozemku cca 1mil až 1,2mil najednou. Dál se pak neplatí žádné poplatky za postupné čerpání, takže je možné vybírat třeba po 300.000 kč a platit úroky jen z toho nezbytného. A ve finále nemají ani zvěrstva typu “rezervační poplatek za nevyčerpané peníze”.

V okamžiku, kdy vyčerpáme oněch 1,2mil, tak se zavolá odhadce (ten už je zpoplatněný za 1000 kč), udělá odhad nové ceny nemovitosti a může se čerpat zase až 120% celkové ceny (mínus samozřejmě to, co už bylo vyčerpáno). U nás to tím pádem vychází, že budeme mít plus-mínus milionové milníky, takže odhadce budem potřebovat 3x.

Další téma pak logicky bylo odhad ceny nemovitosti a výše hypotéky. V KB mají trochu jiný systém oceňování a místo “odhad budoucí ceny nemovitosti” tomu říkají “analýza rizik budoucí výstavby” (nebo tak nějak).

Rozdíl v celém procesu je, že poté, co jsme jim předali podklady, už nemáme žádou šanci ovlivňovat proces odhadu ani výběr odhadce. Vše údajně probíhá tak, že naše poklady předají do centra na hypotéky, kde se náhodně vylosuje odhadce (který může být přímo od KB a nebo externí, i to je random). Tomu se naše poklady pošlou a on odhad zhotoví.

Tady doufáme, že nebudeme mít fakt pech a ten jejich systém nevylosuje zase toho debila, co nám dělal odhad první. Naštěstí, i kdybychom měli takovou smůlu, jsou v KB příznivější i podmínky čerpání. Zatímco v Raifaisen bance jsme mohli čerpat 70% ceny nemovitosit, v KB je to 85%, což nám na baráku udělá o 0.7mil víc. Vzhledem k tomu, že by nám stačilo i to, co bychom se špatným odhadem dostali z RB, v případě KB je to téměř na jistotu, že to dopadne dobře.

Důvod, proč tohle řešíme, je jednoduchý, zkusit z banky vyrazit co nejvíc peněz za směšné úroky a ty peníze pak použít někde jinde, kde budou vydělávat víc. Zároveň, pokud by se během stavby vynořily nenadálé výdaje, celý průběh nám to nezhatí.

K výši úvěru se pak vztahuje ještě úroková sazba. Jelikož pomalu atakujeme hranici 4mil, máme zase lepší vyjednávací pozici a možmá se nakonec dostaneme i na tech 1,69% o kterých jsem mluvil na začátku :-).

Finální a závazná čísla ale budeme vědět až poté, co zpracují odhad nemovitosti. Tady je to z jejich strany trochu prasárna, jelikož je potřeba nejdříve všechno vyplnit, nechat udělat odhad a až ak dají finální nabídku. Kdybychom to museli platit ta jak to běžně probíhá (1500kč zpracování nabídky a 5000kč odhad), asi bych se dost cukal. Naštěstí mají teď akci, že jsou oba úkony zdarma, tim pádem můžeme kdykoli bez jakýchkoli nákladů odejít. Tím pádem předpokládám, že na 1.69% se dostaneme a akorát budeme licitovat o výši finální hypotéky vzhledem k tomu, jak dopadne odhad.

Lehce komplikující podmínkou KB je, že před tím, než budeme moci čerpat, musíme ukázat, že máme zbývající peníze na výstavbu domu. K tomu se vztahuje relativně úsměvná podmínka, že výše hypotéky se řídí odhadem nemovitosti, ale k čerpání je potřeba na účtě prokázat peníze chybějící ne do ceny odhadu, ale do rozpočtu. 

Naštěstí není potřeba nejprve proinvestovat vlastní peníze a až pak čerpat (jak to má třeba Česká Spořitelna), ale stačí ty peníze jen ukázat. Takže si holt pošleme od známých na účet cca 0,5mil, vyfotíme fotku elektronického bankovníctví a peníze pošleme zase zpět. Vlk se nažere a koze zůstane půl milionu :-).

Takže teď počkáme na odhadce a jeho odhad, zpracování smlouvy a podmínek bankou a pak uvidíme, jestli to s nima podepíšem, nebo půjdem zase o dům dál :-).