Postup:
Kuřecí maso nakrájíme na menší kousky, naklepeme a přidáme koření Fajitas. Kuskus zalijeme kuřecím vývarem a necháme odstát. Papriku, mrkev a cibuli nakrájíme na nudličky, posypeme kořením Fajitas a opečeme na pánvi. Při servírování ozdobíme bílým jogurtem.
Protože neustále bojujeme s tím, co budeme vařit, rozhodli jsme se udělat si tady na blogu novou sekci. Do ní budeme postupně dávat všechna jídla, která jsme si doma ukuchtili. Zatím budeme dávat jen fotku a ingredience, u složitejších věci přidáme případně i recept.
Dalším velkým dobrodružstvím (které teda ještě není úplně u konce) byla a je hypotéka. Když člověk kolem sebe vidí jak banky půjčují každému na novou televizi a ještě mu zbyde na dovolenou, čekali jsme, že to bude easy. Samozřejmě nebylo.
Poprvé jsme hypotéku řešili v době, kdy jsme měli vyhlídnutý jeden, dle slov majitele, “špičkový barák za super cenu”. Byl za 3mil i s pozemkem, sice malou zahrádkou, ale za ty peníze by šel. To, že se ze špičkového baráku stavěného pro vlastní potřebu nakonec vyklubal odrbaný barák stavěný jen za účelem prodeje, je asi zbytečné zmiňovat.
Ale zpět k hypotéce. V té době jsme měli našetřeno tuším 500 tisíc a půjčit jsme chtěli zbytek. Byli jsme v ČSOB kde jsme zkusili hypotéku jak na jednotlivce, tak hypotéku kde by se častečně ručilo i historií firmy, která má také účet u ČSOB. Jak jsme rychle zjistili, jakožto podnikatelé (jeden živnostenský list a jedno zaměstnání ve vlastním s.r.o.) jsme pro banku naprosto rizikoví. Máme sice platy, ale už ne všechny ty sociální jistoty garantované tím naším sociálním systémem a proto jsme označeni jako problematičtí.
Když jsme řešili, co za hypotéku bychom dostali, dalo se uvažovat jen o hypotéce bez dokladování příjmu, kde jsou úroky asi tak 3x (a třeba až i 5x) vyšší než u běžné hypotéky, ještě bychom museli ručit dalším majetkem a pak by nám to možná s velkou slávou půjčili.
Krom ČSOB jsme se dostali také k několika postavičkám z firmy Partners. Ačkoli si hrají na hyper-super poradce, nedokáží zařídit nic lepšího než co nabízí banka a jen člověka okrádají o čas. A jako bonus se Vám celou dobu snaží prodat super-výhodné pojištění všeho druhu, vstup do investičních fondů a další produkty, ze kterých maji zřejmě mnohonásobně vyšší provize než z hypoték (bodejť by ne, když za to, když jen za vstup do kapitálových fondů si řeknou o 100.000,- kč vstupní poplatek).
Po těchto zkušenostech jsme hypotéku zavrhli a raději naši energii zaměřili směrem k vydělávání peněz. Když se nám pak po nějaké době naskytla šance koupit pozemek zmiňovaný v předchozím příspěvku, raději jsme si chybějící část půjčili od našich blízkých a peníze splácíme jim.
Možná to teď vypadá na pesimistický závěr, opak je však pravdou. Když jsme teď byli v bankách znovu (Unicredit, Hypoteční banka, Raiffeisenbank a Wüstenrot), celý průběh byl naprosto opačný.
Jediné, co se změnilo z naši strany je fakt, že namísto 600.000,- v bance máme ve vlastnictví pozemek o hodnotě 1.1mil. Opět jsme žádali o částku 2.5mil, která bude namísto koupi již existujícího domu použita na stavbu nového (což považuju pro banku za více rizikové).
Ve třech zmíněných bankách jsme po popsání naši situace dostali pozitivní odpověď na dotaz, zda nám hypotéku dají. Navíc jsme se bavili o nejnižších možných úrokových sazbách namísto dřívější penalizace za naše podnikání. Myslím, že největší rozdíl je právě država pozemku. Dokud jsou peníze na kontě, může to pro banku vypadat jako že nejsme rozhodnuti na 100%. Zatímco s pozemkem bez žádných hypoték a úvěrů se najednou jevíme perspektivně :-).
Co bych zde rád ještě vyzdvihnul je Raiffeisenbank. Tu jsme v prvním kole nezkoušeli, takže to byla premiéra, ale výsledek nás více než pozitivně překvapil. Raiffeisenbank i Pan Bankéř se kterým jsme hypotéku řešili byl velmi progresivní a například chápal, že paušální výdaje na živostenském listu nejsou reálné výdaje, tudíž máme najednou i celkové papírové příjmy mnohem vyšší a na hypotéku snadno došáhneme.
Jelikož jsme byli z jednání bank více než pozitivně naladěni, začali jsme řešit urychlení plánu stavby. Vzhledem ke slíbenému úroku, který se bude pohybovat +/-2%, se nám vyplatí vše vyřešit co nejdříve, protože splátka hypotéky spolu s náklady za dům bude nižší než naše současné náklady na bydlení a pronájem kanceláře.
Tím jsme se dostali k tomu, že jsme kontaktovali architektku a začali řešit projekt domu. Ale o tom zase příště.
A ještě jedna rada na závěr. Pokud nejste v klasickém zaměstnaneckém poměru, počítejte s tím, že budete muset prokazovat příjmy nejméně za předchozí rok. Reálné příjmy nehrají roli, stejně jako je nepodstatná aktuální situace, k těmto skutečnostem banky zpravidla nepříhlíží. Dlouhodobé plánování hypotéky je tedy v tomto ohledu nikoli doporučením, ale nutností.
Je to už nějaký pátek, co jsme tu psali, že jsme se rozhodli pro budování vlastního bydlení. Z původního plánu koupit hotový dům jsme relativně rychle přešli do stavu koupit hrubou stavbu. Z toho jsme se pak dostali ještě rychleji k finálnímu plánu koupit pozemek.
Důvod byl jednoduchý. Hotové domy jsou stavěny na míru původním uživatelům a žadný nebyl takový, jaký bychom si představovali a potřebovali. Zároveň cena za ně ani omylem neodpovídá jejich hodnotě a jejich stav už vůbec ne. Proto jsme přešli k hrubým stavbám, kde se ovšem situace hodně podobala. Prodejní cena neodpovídala hodnotě pozemku a hrubé stavbě, navíc byla hrubá stavba po bližším prozkoumání hodně odfláknutá.
Tak jsme se dostali k rozhodnutí hledat pozemek. Trvalo nám to tuším 2-3 měsíce, kdy jsme nejprve ručně, pak už automaticky prohledávali všechny dostupné inzertní servery, třídili a filtrovali nové nabídky a ty, co byly na první pohled zajímavé, blíže zkoumali.
No, byla to výzva. Poměrně rychle jsme se zorientovali ve slovníku realitních agentů, kdy “Hezký rovinatý pozemek” byl svah se skládkou hned vedle, “tichý a klidný pozemek” se objevil hned vedle dálnice a dodnes nevíme, proč, ale neslyšeli jsme tam vlastního slova. “Obdélníkový stavební pozemek 4000 m2 s uliční šíří 40 m”, který byl na pohled opravdu luxusní a který jsme zvažovali koupit ve více lidech, se ukázal jako 500 m2 stavební pozemek a zbytek plochy jako ochranné pásmo čističky odpadních vod.
O ostatních fintách, polopravdách, nebo přímo lžích realitních agentů asi není potřeba se víc rozepisovat. Pozemky v záplavových územích, parcely značené v územním plánu jako rezervy pro stavbu silnic, s tím vším jsme se setkali. Při konfrontaci agenti samozřejmě o ničem takovém nevěděli a víckrát se nám už neozvali. Což nebylo naškodu, protože od těchto podvodníků bychom stejně dali ruce pryč (neboť ač to tak nezní, tak podvodníci a vodníci jsou dosti vzdálené rody :))
Jelikož jsme měli scannery všech inzertních serverů opravdu vymakané, věděli jsme o novém inzerátu na kterémkoli z nich do 5ti minut. Naše detektivní schopnosti najít jakýkoli pozemek v mapě jen podle fotek byly v té době už poměrně vybroušené, proto jsme se do hodiny na místo vydali a provedli “místní šetření”. Obešli jsme potenciální sousedy, navštívili stavební úřad, obvolali správce sítí a prověřili, jestli v tom zas není nějaká habaďůra. No a nebyla.
To už bylo téměř rozhodnuto, že je “TEN POZEMEK”. Sice byl v jiné lokalitě než jsem si původně představoval, ale po pár procházkách v okolí jsme se shodli, že by to mohlo jít.
Tím jsme se dostali k problému s názvem “Pan Majitel”. Ten s námi odmítl vést jednání bez jeho realitní makléřky, na kterou nás odkázal. Ta ale nebyla dostupná. My začli stresovat, že to určitě koupí někdo jiný. Takže znovu telefonát majiteli, že pozemek chceme, že makléřka telefon nezvedá a co s tím budeme dělat. No, nedělali jsme nic, protože Panu Majiteli to bylo poměrně putna. Makléřce jsme poslali několik emailů, sms a pak jen čekali, jak to celé dopadne (to byla tuším středa).
Makléřka se nám ozvala teprve v pondělí, naštěstí jsme ale díky zprávám byli první vážní zájemci. Dohodli všechny detaily a chystali rezervační smlouvu. Bohužel těsně před podpisem se Pan Majitel předvedl a oznámil, že buď k ceně ještě zaplatíme daň z převodu nemovitostí, nebo to prodá někomu jinému. Takovéhle jednání bychom nikde jinde netolerovali, jenže ten pozemek byl první dobrý za hodně dlouhou dobu…
Zkusil jsem vyjednávat a dostat se aspoň na půl na půl, ale nic. Zkrátka arogantní a vypočítavý týpek, odpovědi stylem “Já to chápu, nemusíte to platit, kupte si něco jiného” atd. Holt jsme se ozvali moc rychle a projevili přílišný zájem, takže nezbývalo než zatnout zuby a na jeho podmínky přistoupit.
Další dobrodružství pak bylo s podpisem smlouvy, na které figurovala jiná notářka, než ke které jsme pak byli následně pozváni k podpisu. Jelikož to vypadalo fakt podezřele, tak jsme se v tom začali pořádně hrabat, načež se nám od makléřky dostalo odpovědi “já to takto dělám normálně”. No tak to nás opravdu neuspokojilo a řešili jsme to dál. Nakonec se ukázalo, že “takto normálně” pozemek koupil i náš soused od této makléřky a že jejich “normálně” je spíš bordel v komunikaci. Pro jistotu jsme si ještě vyžádali plnou moc mezi jednotlivými notářkami.
Pak už jsme vše podepsali, poslali peníze na účet notářky a čekali na vklad do katastru. Sice jsme byli v kontrole zúčastněných stran poměrně pečliví, ale přesto v nás hlodal malý červíček, jestli jsme někde něco nepřehlídli a o peníze nepřijdeme. Naštěstí šlo všechno dobře, naše makléřka nás průběžně informovala o průběhu a po měsíci byl pozemek (naštěstí bez jakýchkoli věcných břemen 🙂 přepsán na nás.
A tak jsme se stali držiteli naší první nemovitosti.
Ponaučení: Každou nemovitost je potřeba prověřit ze všech stran a zjistit, zda je tam možné realizovat konkrétní záměr. Na SÚ, v katastru, u správců sítí. Nebát se a poptat se sousedů, jaké jsou z jejich pohledu důvody prodeje, co se s pozemkem dělo a co obec plánuje v okolí. Pokud bychom to neudělali a slepě věřili realitkám, pravděpodobně bychom dnes byli majiteli velmi pěkného, ale pro stavbu nepoužitelného pozemku 🙂
Jelikož už situace s našimi blogy byla neudržitelná, rozhodli jsme se je sloučit pod jeden. Tady budeme mít jak naše fotky, tak zápisy z budovatelské akce, tak všechno ostatní, o čem se chceme podělit se světem nebo s okruhem našich známých.
Tímto dnem končí naše blogy psi-zivot, lili-blog a doameriky a začíná nový, vodnici.net. S doménou to byl boj, protože každý správný doménový spekulant již zkoupil vše, co se alespoň vzdáleně podobá užitečné doméně, takže najít nějakou volnou je docela oříšek. Nakonec jsme našli tuto, se kterou jsme spokojeni.
Spolu s novým blogem začneme zase více psát o tom, co a jak řešíme, teď především věci kolem baráku.
Firmy a ostatní
Knihy o stavbě domu
Blogy
Materiály
Dokumenty k ohlášce
Plot
Tvrdost vody
Inteligentni systemy
Elektro s inteligentnima komponentama
Elektro ostatni
Inteligentni vodomery:
Zahrada
Diskuze
Jak jsme psali v minulém postu, akce barák je v plném proudu a my v každé volné chvíli řešíme tísíc a jednu věc související s plánovaným domem. Kromě připravování předběžného rozpočtu na dostavbu hrubé stavby sbíráme i podklady a inspiraci pro budoucí stavbu.
Proto jsme se dneska byli podívat ve stavebním centru EDEN 3000, kde je postaveno několik typových domů od různých společností. Ačkoli to pro nás zatím vypadá spíše na dostavbu než stavbu nového, na inspiraci je to ideální místo.
V každém domu je prodejce, který se nám více či méně (a jeden vůbec) věnoval. Posbírali jsme hromadu letáků, ceníků a ukázek typových domů. Zjistili jsme co se dá za kolik postavit nové, podívali se jak má který dům co řešeno a zjistili například i to, že se do koupelny dá zabudovat domácí sauna ;-).
Kromě domů jsou ve stavebním centru k vidění i bazény, venkovní úpravy a doplňky. A právě doplněk jsme tam našli jeden, který si k našemu budoucímu baráku určitě pořídíme. Je to takovýhle parádní gril 😉
Během následujícího týdne budeme řešit prohlídku na hrubé stavbě za doprovodu někoho, kdo se zabývá stavebním dohledem a dokáže na první pohled posoudit kvalitu stavby.
A to je pro dnešek vše. Další aktualizace o průběhu naší budovatelské akce budeme psát průběžně podle toho, jak budeme postupovat.
Je to už nějaký čas, co jsme tady na blogu popisovali realizaci různých našich nápadů a projektů. Původně to byla amerika, ta nedopadla. Pak poker, ten ve volných chvílích hraju pořád, jen na to není tolik času kolik bych si přál. Kromě toho tu máme ještě naši firmu a dalši projekty co nám zajišťují nějkou tu obživu.
Kromě toho všeho jsme si ale vymysleli nový projekt, který bude zase pořádná výzva. Projekt je tentokrát však soukromý a ne komerční. I když s pěnězma to souvísí víc než dost. Náš nový projekt je koupě / stavba domu.
Důvodů je hned několik. Ale ten hlavní je, že nemůžeme a nechceme být pořád jen v podnájmu. Navíc pokud posčítáme náš nájem za bydlení a kanceláře, tak nám to vydá na hypotéku i s provozem domu. K tomu benefity jako je zhodnocování vlastních peněz, pěkné bylení ve vlastním, kancelář v domu atd.
Zatím jsme na začátku. Viděli jsme tak 6 domů na prodej, několik pozemků, dvě hrubé stavby. Už jsme si udělali zhruba obrázek o dostupnosti a ceně různých realit, přešli z nápadu koupit hotový dům po nápad stavby nového domu do stávající fáze koupě hrubé stavby a tu si vlastními silami + externíma řemeslníkama dodělat.
Uvidíme kam se posuneme dál, ale zatím nám nákup hrubé stavby přijde jako nejlepší řešení. Nebudeme muset vyběhávat veškerá povolené, doprošovat se majitelů sítí o dovolení k připojení ani bojovat s projektem a stavebním povolením. Zároveň nebudeme platit předraženou stavbu na klíč, nebudeme přebírat novostavbu kde nevíme kdo co odflákl ani se nemusíme stěhovat do domu, který si někdo připravil podle svého a nikdy nám nebude vyhovovat na 100%.
A o tomhle všem tu budeme blogovat. Pro zajímavost ostatním, pro nás jako místo kam si budeme dávat všechny informace co zjistíme i pro naše budoucí Já, abychom viděli jak sme to všechno kdysi realizovali.
Je to už skoro rok, co jsem se nějaký ten čas věnoval pokeru. Od té doby bylo spoustu práce a málo času na cokoli jiného. Po dlouhé odmlce bych se chtěl k pokeru zase aspoň trochu vrátit. Opět jsem procházel Pokerstrategy a narazil na následující články:
