Máme výročí, je to rok

Máme výročí, je to rok

Když jsem před pár dny psal článek o tom, jak není čas na nic, zjistili jsme, že je to dnes vlastně přesně rok, co jsme se nastěhovali.

Mám pocit, že když jsme se stěhovali, byly plány na to, že za rok bydlení doděláme všechny ty drobnosti, které jsme už nestihli před nastěhováním. Ooo jak jsme se pletli :).

Barák má tu kouzelnou vlastnost, že dokud v něm nebydlíte, práce jsou sice náročné, ale neustále jdou kupředu a jde vidět pokrok. Ale v okamžiku, kdy se nastěhujete, jde najedou všechno strašně pomalu (a co víc, občas mají nehotové věci tendenci stát se normálem, třeba žárovky v objímkách místo světel :)) ).

Důvodů, proč to tak je, je víc. Především pak ale fakt, že je najednou miliarda malých věcí, co by ještě chtěly dodělat. I když byl barák fuška, ty věci kolem domu a uvnitř je makačka (fyzická i finanční) mnohem větší.

Někdo teď psal na fóru krásnou hlášku o stavbě domu: “S bližícím se světlem na konci tunelu začíná taky prosvítat dno hypotečního úvěru”. To je naprosto přesné. Pro nás to znamenalo i to, že z mého dočasného zaměstnání stavebního dělníka jsem se musel přepnout zpět do pozice programátora, abychom měli dodělávky vůbec z čeho zaplatit.

Finančně je začátek stavby o drobných, ještě hrubá stavba je vlastně záležitost pár peněz (cca 400.000 i se střechou). Ale čím víc se člověk blíží konci, tím je všechno dražší. Na začátku jsme vše počítali v desetitisících (cihly, lepidla, překlady, železa,…), zatímco na konci už ve stotisících (rekuperace, elektrika, žaluzie, Loxone, kuchyně, …).

A když dům dostavíte, během zvelebování okolí domu i interiéru se to moc nezlepší. Zámkovka, plot, brána, zahradní boudy, výhledově pergola, nějaké posezení, světla ven, světla dovnitř, skříně a skříňky….

Nechci si tu nějak stěžovat, spíš to píšu jako osvětu těm, co jsou teprv na začátku stavby. Nenechte se uchlácholit tím, že jste postavili celý dům i se střechou a máte pořád spoustu peněz v bance na hypotéce. Bude hůř :).

Krom peněz je druhý zmiňovaný důvod i čas. Když stavíte dům, dělá se (většinou) jedna věc a v kuse. Začne se, dělá se, dokončí se a jde se dál. To u interiéru moc neplatí. Člověk lítá od jednoho druhého, a nic není pořádně vidět.

Mít bezednou peněženku, spousta věcí či prací se dá koupit nebo zaplatit. Bohužel, nikde jsem jí nesehnal. Takže se snažíme všechny nákupy optimalizovat a co jde, dělat sami (police do boudy, teréní úpravy,..). A taky to jde, jen pomaleji.

Přes léto je člověk alespoň venku na vzduchu a udržuje si trochu kondici. S nástupem zimy se pak přesunem dovnitř a budeme zvelebovat vnitřek. A za rok můžeme zase zhodnotit, kam jsme se opět posunuli.

Ze zvědavosti jsem koukal na poslední tři roky zpátky touto dobou. Když to vidím, byla to hromada práce, asi bych do toho teď hned znovu jít nechtěl 🙂 Jestli vůbec kdy… 🙂

PS: Trochu jsem nám k tomu výročí vylepšil design blogu, snad se bude líbit :). Pokud byste narazili na nějaké chyby ve fontech/rozložení, dejte vědět.

Pomohl Vám náš blog? Chcete nás podpořit? I málo udělá radost 😉

18 thoughts on “Máme výročí, je to rok

  1. Dobrý den, chtěl bych Vám poděkovat za všechny Vaše články a Vaši sdílnost. Do Vašich článků jsem se začetl s velkým nadšením (hlavně ohledně Vašeho domu – sám v budoucnu asi také plánuji). Chtěl bych se zeptat jak s odstupem času hodnotíte to, ze jste se rozhodli postavit si vlastní dům a zda by jste opět volili např. Pasivní dům než nízkoenergetický, popřípadě jinak. Také jsem četl Vaše sumarizace nákladů na stavbu a nákladů na energie. Chtěl bych se zeptat, kolik Vás to celkem vyšlo do aktuálního data (myslím že jsem nalezl částky pouze jako post-hrubá stavba) a vzhledem k tomu, že již rok bydlíte, jaké jsou tedy reálné náklady na energie, vodu, žití atd ve Vašem krásném pasivním domě. Matěj.

    1. Cely dotaz je zajimavy namet na cely clanek 😉

      Ale ve zkratce, hodnotime to rozhodne dobre, predevism pak rozhodnuti udelat pasiv. Bydleni s vedomim, ze nas mesicne stoji naklady 3500kc se vsim vsudy (vcetne jednono non-stop beziciho pracovniho serveru) je proste uzasne.

      Co se tyka celkovych nakladu, ty jsme nikde nezverejnili a zatim ani nevime jak to udelat. Finalni cislo je totiz naprosto nezajimave. Kdy zVam reknu, ze to bylo 5 milionu nebo 7 milionu, tak to nic nerekne.

      Vybaveni domu uz je strasne moc o penezich a zalezi na kazdem jaky ma vkus a co doma chce mit. Napriklad podlaha, my mame jednu plovoucku na cely dum za 20.000kc z akce v OBI, pokladali jsme sami. Puvodne jsme zvazovali vinil a ten i s praci vychazel na 350.000kc na cely dum.

      A takhle je to se vsim. Takze finalni castka domu muze byt opravdu 5, muze byt 7, ale treba i 10mil, pokud bychom kupovali nove kozene sedacky, predrazene dlazdicky, nejdrazsi baterie,…. Zkratka, pokud chcete, da se to v klidu udelat za 5mil a taky za 10mil 😉

  2. Ouu to doufám, že se podaří tak za 4,3 mil. I s pozemkem (0,7 mil.) nebo myslíte, že je to bláhová představa? Také bych si představoval inteligentní, pasivní z vpc, ale spíše bych raději bungalov s garáží. Ještě jednou děkuji za odpověď.

  3. na 4.3m zapomente ;-). A uz uplne kdyz to bude inteligentni (cca +200k), pasivni (cca +600k kdyz svepomoc ) a navic bungalov (+kdo vi, ale bungaovy jsou proste diky vetsi plose drazsi) a jeste k tomu s garazi (cca +500k).

    Zalezi, jestli to bude svepomoc nebo dodavatelsky. Kdyz svepomoc, tak pocitejte tak 7mio, kdyz to pude dobre. Kdyz dodavatelsky, tak 10mio 😉

    Za 4mil i s pozemkem by chtel barak kazdy, ale verte mi, nejde to. (a nebo s opravdu odrbanyma materialama,nejlevnejsi wc, baterky, okna, …).

  4. Predne diky L za blog a forum. Opravdu velika inspirace.
    Kazdopadne zde musim oponovat – pasivni dum se zelenou certifikaci se da totiz poridit i vyrazne levneji nez za kolik se pta Matej. Kdyz bych pocital cca 25 000kc/m2 tak jsem pri rozpoctu 4.3M kc nekde na 170m2. A to uz snad k bydleni staci 🙂

    1. Matěj v této částce má ale ještě za 0,7 pozemek. Projekt + poplatky SÚ atd. bude dalších tak 0,15. A už to lítá. Já stavím bungalov (v pasivu) se samostatnou garáží (je mimo zelenou). Moje původní představa 2,5 se pomalu zvedala až na 4. A to jsem v průběhu vyhodil inteligentní domácnost. Upozorňuji že dle mého názoru +0,200 je cena pro Luďka který se v tom pohybuje a spoustu věcí si je schopný udělat sám. Já jako průměrný uživatel počítače bych si musel vše nechat udělat a zprovoznit a dle CN to bylo okolo 0,400. A abych se vrátil k původní myšlence reakce na rozpočet tak za čtyry to snad dodělám garáž má střechu a okna jinak nic. A co se týče zahrady tak tam jsou nejnutnější věci (máme pozemek ve svahu takže zídky) jinak nic. Samozřejmě do rozpočtu nepočítám zařízení (mimo kuchyně a koupelen) které bude taky potřeba z důvodů stěhování do baráku s bytu 2+1 🙂

    2. Oni tyhle pocty m2 x 25.000 (nebo jakakoli jina konstanta) jsou strasne zrande. Vypada to jakoze to vychazi, ale ve finale je to pak uplne jinde.

      Jak jsem psal, nerikam, ze to udelat nejde. Ale nase zkusenost je, ze je to mnohem horsi. A to nevyhazujem za zadne hogo-fogo nesmysly.

      Navic jak pise Milan, vetsinou tyhle pocty nezahrnuji pozemek, projekty, ale ani tereni upravy, ploty, garaze,….

      A treba jen na okolnich veci kolem domu jsme uz za 700k a to to neni zdaleka hotove (~200k za obe boudy, 300k za zamkovku, 50k za branu, 100k zatim za nedodelany plot, 40k za pripravene nove sloupky na plot).

      1. Řekl bych, že všechno je relativní jak uvnitř tak venku. Kdo chce zvolit jaký standard, každý zastavěný metr stojí balík a to platí i o venkovních prostorách domu – určitě jsi mohl zvolit levnější dlažbu atd.

        S cenou projektu by bylo zajímavější rozdělit na to, kde to na metry cca počítat jde docela dobře – hrubá stavba; a kde úplně ne – vybavení, ….. Nabídky ma metr zdiva se zásadně lišit nebudou, stejně tak zateplovák, metr pasivního okna atd. U vybavení už začne být problém, viz vtůj příklad s podlahou, obklady, sanita, ….

        Já třeba díky poloze pozemku a okolí mám sice plotů mraky, ale neplánuju žádný zídky a část jich zůstane původních, tolik dlážděných ploch taky nebudu mít, ale budu mít asi větší terasu….

        Co mi přijde masakr je cena za ty dřevěný boudy, čekal bych půlku, ale všechno to bude o tom, kdo zná jakýho řemeslníka, co si umí udělat sám, jak nakoupí dřevo atd…

        Pokud Matěj koupí rovný pozemek s dobrým příjezdem za 700k, tak třeba nevyteče tolik na terenních úpravách, plotech, bránách, základové desce, ….

        1. Terenni upravy – pokud to neni nejakej hodne svazitej pozemek – zas tak hrozny nejsou. Staci v nejblizsi hospode najit nejakyho Frantu s bagrem 🙂

          Ale ty palky za dreveny boudy to je peklo. Ted jsme poptavali cca 2×3,5m, ale cena 150k Kc nas celkem uzemnila, to si ji snad radsi zboucham sam 😀

          1. jj, taky sem mel pocit, ze to bude 50k za boudu. Ale chlapi tu byli fakt hromadu casu.

            Berou si 2000kc/chlap/den, byli tu vetsinou ve dvou a fakt makali. Material sem mel za nakupni ceny.

            Ale i tak se to proste prodrazi

        2. Je to presne tak, zalezi co kdo si do baraku pak da. Proto jsme s rozpoctama skoncili ve fazi, kdy to ma smysl i pro ostatni. Dal uz jsme to pak brali jen jako zbytecne chlubeni/provokovani ;-).

          Ale stale premyslim jak to udelat. Asi vyzobu z tabulky nakladu vse co ma jaks-taks fixni hodnoty a to co je variabilni tam dam jako rozsahy. Tzn treba kuchyn 100k-300k s tim ze my jsme nekde v pulce. atd.

          Ad boudy. Je to raketa. Ale staci se podivat na boiudy stejnych rozmeru kamkoli jinam a je to jen horsi. Navic toto je priserny patvar, nad kterym stravili strasne moc casu. Kdyby to byl obdelnik, bylo by vsechno (podium, zdi, strecha) mnohem snazsi.

  5. Když jsem po pár dnech dnes kouknul na web tak jsem nejdříve myslel že jsem najel jinam 🙂 ale vypadá to dobře.
    Co se týče těch dokončovacích prací to je svatá pravda. Dnes už je to tak že snad návštěva každého řemeslníka je minimálně za kilo pryč 🙂
    A s dokončovačkama už bohužel zkušenosti mám taky. Můj původní byt jsem dřív (pět let po rekonstrukci) prodal než jsem stihl opravit nátěr futer který jsem při tom odflákl. 🙂 Po čase se z některých dočasných záležitostí stanou trvalé 🙂

    1. Jsem rad, ze se design libi. Dlouho jsem vybiral, aby to vypadalo zase trochu moderneji a zaroven se to az tak moc nezmenilo ;-).

      Ty dokoncovacky jsou proste peklo 😉

  6. Moje zkusenost s celkovou cenou je, ze za 4,3mil. by to dal, ale musel by to mit mensi (plocha tak do tech 170m2) idealne bez garaze (ta to fakt prodraží) a alespon cast si delat sam.
    Souhlasim s L v tom, ze ty posledni faze stavby jsou nejdrazsi. Porad sem si rikal, kolik nam ještě zbyva penez a po obkladech, podlaze (vinyl), schodisti, fasade, kuchyni jsme uplne na nule 🙁

    1. jj, presne tak. A pak jeste koupelny, to je taky zabijak rozpoctu. Hezci sprchova hlava v klidu za 10k, baterky po 10k rovnez, hezci umyvadlo 10k, k tomu sprchac aby nebyl plastovej a rozvyklanej 40k, nejaky nabytek, zrcado, dalsich 40k

      K tomu ma clovek vetsinou koupelny dve a masakr je na svete 😉

  7. My jsme měli aspoň se sanitou vcelku štěstí – sehnali sme v Brně člověka, co levně prodával Laufen. Od něj sme nakoupili skoro veškerou sanitu a baterie. Ale i tak je pravda že nás dlažba/obklady vyšly na cca. 75tis., sanita na 35tis. a baterie na 22 tis. (2 koupelny, WC a technicka místnost s umyvadlem). Místo sprchového koutu mame zatím jen zaves 🙂

    1. No, sprchace jsou dalsi raketa. A kdyz clovek meri 2m, tak pak je vsechno jeste s priplatkama treba 30%, aby se pri kazdem vlezu/vylezu neprastil do hlavy 😉

  8. My jsme to taky museli pořešit skrze rozvody vody a odpadů takže máme cenovou nabídku na cca 93k sanita, 30k obklady a zedník mi řekl že koupelna finále je cca tři týdny což znamená další cca 40k za práci. A je to koupelna a jeden samostatný záchod. Nebrali jsme to nejlevnější ale žádný rolls royce to taky není 🙂

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *