Browsed by
Tag: barák

Úklid naši nové zahradní chatky ;-)

Úklid naši nové zahradní chatky ;-)

Comments 0 Comment

Ačkoli jsme se dostali domu včera někdy těsně před půlnocí úplně zničení, dneska jsme museli vstávat a pokračovat v budovatelském tempu.

První na řadě bylo vrácení zapůjčených trubek z lešení. I když se mi povedlo trubku trochu narovnat, rozhodně už nebyla v kondici jako dřív. Dlouho jsme přemýšleli co s tím a jak jim to vrátit, aby co nejméně prskali (byl tam plán zatajit to, sehnat trubku jinde a podobně). Nakonec jsem vsadil na smutný oči a manipulaci, jelikož tam byla taková starší milá paní ;-).

Když jsem za paní dorazil, s úsměvem ji říkám, že je jedu vrátit. A že akorát jedna z trubek měla politování hodnou událost a je “trochu” ohnutá. Paní naštěstí byla milá a říká, že to nevadí, že to jsou stejně staré zbytky co tam zbyli a že zbytek jim už rozkradli. Takže to dopadlo dobře, trubky (zřejmě je tam mají jen už na železo) jsme vrátili, za půjčení včetne ohybu zaplatili 60kč.

Pak jsme zajeli nakoupit nové rukavice, pytle na odpadky, smetáček a další výbavu na vyklizení/vyčištění boudy. Ačkoli původní majitel prohlašoval, že ji vyklidil, opak byl pravdou.

V boudě byl mimořádný bordel, vrstva prachu tak 5cm, všude pavučiny a dokonce i ostnatý drát. Naprosto nechápeme, jak ji mohl jako stavební boudu používat, protože podle stavu prachu a pavučin tam nikdo nebyl tak 50let. Ve skřínkách a uložných prostorech boudy jsme našli spoustu oblečení a jiného bordelu, který tam podle jeho vzhledu musel být opravdu tak 30 let.

Nakonec jsme naplnili 3 obrovské pytle bordelem, ale bouda je vyklizená a už se těší na stavební materiál 😉

Akce kulový blesk aneb 1,5tuny na cestách

Akce kulový blesk aneb 1,5tuny na cestách

Comments 2 comments

Závěr týdne byl ve znamení stavební boudy. Bylo potřeba nějakou sehnat, pak sehnat dopravce co ji přiveze a to celé zvládnout v době kdy neprší, aby se dalo na pozemek vjet.

Začalo to sháněním, což v době stavební sezóny není vůbec žádná sranda. Inzerátů je málo a když už tam nějaké jsou, tak je s nimi většinou nějaký problém. Velká část inzerátu je dávno neaktuální, další část nabízí boudy co jsou ve stádiu rozkladu za cenu 10.000 – 12.000 kč. Případně pak inzeráty, kam když zavoláte, tak Vám řeknou, že inzerovaná bouda za 3000kč vlastně už není za 3000 kč, protože si to jejích tatínek rozmyslel a že je teda za 6000 kč,a když jim řeknete, že ji teda vezmete za těch 6000kč, tak Vám řeknou, že ji vlastně prodat stejně nechtěji. No napřesdržku.

Takže člověk googlí, sbazaruje, bazošuje, hyperinzercuje, až nakonec najde jednu dvě boudy co vypadají dobře a nejsou příliš daleko. Se vzdáleností je totiž druhý problém, taková bouda musí jet na větším náklaďáku a ten když jede, tak něco žere. I po smlouvání vycházela cena na 25kč/km, je nutno započíst cestu tam i zpět a ještě vyjejtí/dojetí do firmy. Bouda tudíž musí být ve vhodné vzdálenosti s vhodnou cenou, aby to ve finále mělo celé vhodný poměr cena výkon ;-).

A takovou jsme i našli, železná bouda z V3S (vejtřasky ;-)), v rozumném stavu, kousek za Vyškovem. Bouda za 6000kč, doprava za 1500kč. S týpkem jsem měl několik telefonátů, vypadal v pohodě, na dotaz jak se to dá odvézt ovětil, že ideálně nákladní auto s rukou, že si to nazvedne a hotovo.

Sehnal jsem teda nákladní auto s rukou, domluvil cenu a mohlo se jet……. je to podezřelé žejo, žádná komplikace. Nene, nebojte se, komplikací si ještě užijeme, čtěte dále….

Ano mohlo by se jet, v pátek kdy jsme byli domluveni, jenže celou noc a celé dopoledne pršelo. Na to volal majitel boudy, že je bouda na zahradě a je tam bahno a nedá se tam jet. Takže super, odvolat náklaďák. A když už byl odvolán, začalo pařit sluníčko, horko 35C a za 2h bylo sucho. Takže další telefonát, že už to jde, na to já telefonát dopravci že můžeme. Na to on, že musí něco dorozvézt a že v cca 14h může vyrazit.

Tak jsme jeli zkontrolovat i náš pozemek, jestli tam nejsou nějaké stavební problémy kvůli rekonstrukce silnice a že pak vyrazíme. Volám dopravci ve 14h, on že má ještě další rovážku a že v 15h. Tak jsme chvíli čekali. Čekání nám však zpříjemil původní majitel boudy dalším telefonátem, že prý jestli máme lešenářské trubky, minimálně 2.5m dlouhé na podložení boudy. No jasně, běžně vozím v baworáku 2 trubky přes celé auto, takže jsme vůbec najednou nemuseli shánět půjčovnu, kde nám je půjčí.

leseni-v-bawovi (Medium)

Ale zadařilo se, trubky jsme sehnali, do auta jsme je tak tak taky nacpali a byli připraveni vyjet. Takže volám dopravci znovu a on, že v 15h pořád ne, že vlastně ještě něco musí zařídit a že v 16h, ale stopro. Takže jsme se zajeli zatím najíst do nedaleké restaruace a pak vyrazili do Vyškova napřed. Na 16h jsme tam byli a tak voláme zase. A tentokrát změna, už to nezvedal vůbec.

Když jsme projížděli vesnicí, kde měla bouda být, narazili jsme tam na jiné auto s rukou. Za zeptání člověk nic nedá, tak jsem tam došel, jestli nám to neodvezou oni. Poptali se co potřebuju, říkám “jen naložit, odvézt a vyložit” a oni že jo, není problém. To ještě nevěděli (a ani my) co nás čeká.

Dodělali si práci co měli a za cca 20min jsme se potkali u majitele boudy. Mezi tím se mi ozval původní dopravce, že se omlouvá ale má dnes strašný frmol. Domluvili jsme se, že nevadí, že to odveze místní dopravce a nemusí to už hrotit. V dobrém jsme se rozloučili a my se vydali k boudě.

U domu s boudou nás přivítal milý týpek co ji prodával, dopravci obhlídli terém a vydali se pro auto. Když autem přijeli (a že to byla pořádná potvora), měli dost problém se protáhnout kolem domu a plotu na zahradu. Jestliže jejich auto bylo široké X cm, tak vjezd byl široký maximálne X + 10cm. A aby to nebylo příliš snadné, museli si tam najet z kolmé silnice.

Naprosto bravurně tam po chvilce s autem zacovali, dojeli k boudě a auto ukotvili.

A pak začal boj. Aby mohli boudu zvednout, bylo potřeba pod ní protáhnout popruhy. A aby tam ty popruhy dostali, museli ji dostat od plotu, kam byla bouda naražená. Vzali jsme teda lešnářskou trubku, protáhli ji pod jedním rohem, uchytili na ruku a začali zvedat. Zatímco bouda zůstala v klidu stát, trubka se omotala kolem boudy jak kdyby byla z papíru.

Následovala cca hodina, kdy jsme se za pomoci hydraulické ruky, dalších trubek a dřevěných hranolů snažili boudu odstrčit od plotu. Když se to povedlo, začalo se s pokusy o zvednutí boudy. Opět boj na hodinu, nakonec zafungoval kříž, který používají na zvedání velkých aut. Z kříže se spustily 4 kurtny (pasy), kterýma se bouda podvázala a začali jsme ji zvedat. Jenže bouda nebyla vyvážená, takže se vždycky zvedala jen jedna strana a hrozilo sesunutí. Takže zase sundat, posunout pasy, zkusit znovu vyvážit a zvednout. A zase nakřivo, takže zase znova.

Po další cca 1 hodině boje se povedlo boudu vyvážit, zvednout, naložit na korbu. Během nakládání to několikrát vypadalo, že se na to vykašlou nebo že to nepůjde. Byl to fakt boj na život a na smrt a týpkové několikrát prohlašovali, že je škoda, že nepřijel ten původní dopravce ;-). Naštěstí to byli fakt borci a byli ochotní, takže se to zvládnulo.

Zbývalo už jen vyjet zpět na silnici a pak se vydat změr náš pozemek. To už ovšem byla skoro tma. Jelikož bouda byla přidržovaná i hydraulickou rukou, museli jsme vymyslet cestu bez tunelů, mostů a nízkých drátů. Nakonec to vzali po dálnici (jeslti se to může těžko říct), ale účel světí prostředky.

V cca 10 večer jsme dorazili na náš pozemek. Protože silnice u pozemku ještě pořád není hotová, museli jsme to projet přes náměstí, jeden zákaz vjezdu a pak další zákaz vjezdu mimo stavební vozidla (to jsme trochu splňovali). Pak bylo ještě potřeba najet na pozemek přes nehotové obrubníky a pořádně nezpevňenou zeminu, kterou tam jen den předtím s velkou slávou naházela firma, protože jinak tam byl výkop jak kráva.

Když překonali i tuhle překážku, začali jsme v cca 10:30 sundavat boudu na finální pozici. Obrovská blikající a hučící věc vzbudila pozornost všech našich sousedů, takže koukali spolu s náma na to jak se 1.5tuny vážící bouda ladně vznáší několik metrů ve vzduchu. Boudu jsme usadili na prkna, dopravci se vyšplhali zpátky na silnici a zbývalo jen zúčtování.

Už podle boje na pozemku původního majitele nám bylo jasné,že tahle doprava nebude za 1500kč palivo + 100kč naložení vyložení. Celá akce nakonec trvala 5h a najeli jsme 60km. Normálně si účtují 1500kč/hod za náklad/výklad a 35kč/km, ale dali nám to jen za 25kč/km a hoďku manipulace odpustili. Takže suma sumárum 5000kč za dopravu.

Je to trochu víc než jsme počítali, na druhou stranu snad máme zlodějo-odolnou boudu v celkoé ceně 11.000kč, což je cena, za kterou jiní tuto boudu jen prodávají, případně cena, za kterou se dá sehnat mini-budka sice nová, ale jen z tenkého plechu a bez podlahy. Navíc za to dobrodružství to rozhodně stálo.

Co ve finále byla obrovská klika, tak že původní dopravce nedojel a narazili jsme na ty místní. Ten původní měl totiž o mnoho menší ruku, vybavenou jen na zvedání palet. Zatímco tyhle měli auto, kterým vytahují jiné kamiony ze škarpy, byli fakt dobří v tom co dělají a hlavně na to měli spoustu vybavení. Kdyby dorazil ten původní, zřejmě by to naložit nezvládl a my zaplatili cestu a bouda zůstala tam kde byla.

PS: Pro úplnost, borci dopravci byli z firmy AutoEuroCar s.r.o., Topolany 99, Vyškov

Beton

Beton

Comments 0 Comment

Jedna z věcí, kterou jsem tento týden řešil, byl beton. Chtělo to trochu času, ale už se docela orientuju v typech betonu, v jejich pevnostních třídách, velikosti frakce, tekutosti a podobně :).

Co na tom bylo asi nejzajímavější, tak nikdy nekupovat beton podle oficiálních ceníků firem. Většina firem měla v ceníku cenu cca 1900-2000 kč/m3. Protože jsem ale ze začátku přesně nevěděl, jaký beton potřebuju, poslal nebo obvolal jsem obchodníky v betonárkách. Řekl jsem jim parametry betonu z projektu, množství a na kterou část desky je potřeba.

Už jen tím, že jsem se zeptal na ceny, mi začali nabízet cenu lepší než mají v ceníku. Tak sem přidal argument, že oslovuju všechny betonárky v okolí a šlo se s cenou ještě o něco dolu ;-). Nakonec jsem se dostal na cenu cca 1400-1500 kč/m3. Jelikož betonu potřebujeme 45m3 celkem (v různých parametrech, ale to je celkem jedno), znamená to ušetřených +/- 22.000 kč.

Co ovšem byl doslova šok bylo provnání nabídnuté ceny betonárkou s nabídkou od stavebních firem. Firmy dostaly slepý rozpočet, kde měly uvést cenu práce za jednotlivé úkony a cenu materiálu. Takže v případě základovky tam byly položky s cenou betonu a pak položky za práci, kdy se s tímto betonem manipulovalo. A teď si uděláme takovou mini tipovací soutěž.

Cena nabídnutého betonu od firem byla:

a) Výrazně nižší než cena, kterou mi nabídla betonárka jakožto maloodběrateli, protože stavební firma staví velké množství domů a základových desek, odebírá velké množství betonu a proto má mnohem lepší ceny….. NENE
b) Cenu srovnatelnou s cenou, kterou mi nabídla betonárka, protože betonárka dává stejné ceny všem co si o cenu řeknou…. NENE
c) Cenu z ceníku betonárek, která je sice o něco dražší než se dá sehnat přes obchoďáky, ale holt to trošku natáhnou aby vydělali…. NENENE
d) Cenu malinko vyšší než oficiální cenu z ceníku, protože je to stavební firma a chce vydělat něco víc…. pořad NENE.
e) Cenu za beton napáli o 1000kč na m3 oproti ceně, kterou mi betonárka nabídla, protože stavební firmy jsou šmejdi zelený co si z lidí dělají oslíčka otřes se… ANO ANO.

Je to dost smutné, že? Naúčtují si 50.000 za práci s betonem a pak ještě nastřelí cenu betonu tak, že vydělají dalších 50.000 (a to minimálně, jeslti mají lepší slevy tak ještě víc). No, a pokud se takto chovají s betonem, kde si člověk může cenu dokonce i ověřit, tak jak se pak asi budou chovat s ostatníma cenama.

Poptávkový týden

Poptávkový týden

Comments 0 Comment

Celý tenhle týden se nesl v duchu zjišťování, shánění, poptávání a nákupu věcí. Ve finále to zabralo docela dost času, ale na druhou stranu se to určitě vyplatilo/vyplatí.

Naše prapůvodní představa byla, že si necháme dům postavit. Něco si vybereme nebo nakreslíme, dáme to firmě a ideálně za 3 měsíce se nastěhujeme. No, bylo to dost naivní ;-). Když jsme pak začali pročítat kde co, tak jsme od stavby na klíč upustili nejen z důvodu finančního, ale i kvalitativního. Po všech referencích to nevypadalo, že jedna firma ručící za vše = kvalitní bydlení. Druhý, neméně důležitý aspekt byla cena, kdy cena na klíč může být až o 100% dražší než svépomocná stavba.

Tak jsme se přepnuli do režimu, že svépomocně si to poptáme po kusech. Deska zvlášť, hrubá zvlášť, vnitřek zvlášť. A tím už to přece už není na klíč, ale sami si to poptáme a proto to bude levný. S tímto pocitem jsme si vystačili do cca měsíce zpět až do konzultací s projektantem, kdy jsme začal nabývat pocitu, že poptat celou desku zvlášť = mít ji na klíč = mít ji drahou. Ale neřešili jsme to, nebyl čas a nebylo to ještě úplně aktuální.

Tohle pondělí se ale čas už nachýlil. Stavební ohláška nám leží na stavebním úřadě, čistě teoreticky by to mělo být za 2 týdny hotové (čistě prakticky si myslíme, že budeme rádi tak za měsíc a půl). Ať tak či tak, je pomalu na čase začít desku řešit, abychom se pak třeba nedejbože nedostali do situace, že nás stavební úřad překvapí jejich briskní odezvou a povolením a my nebudeme ready.

Začal jsem tedy sepisovat, co vlastně chceme, celý den jsem věnoval studii projekt, materiálů a postupům a projektantovi psal emaily se zvídavými dotazy. Každý email měl většinou tak deset+ dotazů na vše možné kolem stavby. Tady musím pochválit našeho projektanta, protože vždycky všechno zodpověděl a vysvětlil. Občas přidal i komentář, že například stavba základové desky není exaktní raketová věda ale naopak něco, co zvládne udělat i člověk se základním vzděláním :-).

Desku jsem teda rozpitval, všechno sepsal a poslal poptávku (na realizaci kompletní základové desky) řadě firem spolu s poptávkovými servery. Jako první jsem chtěl zkusit poptat kompletní realizaci desky, kolik by to teda tak stálo. No, pár firem se mi ozvalo a to už jsme věděli, že tudy cesta nepovede. Máme zatím nabídky tři nebo čtyři a všechny se pohybují od 270.000 – 350.000 a to tuším ještě bez dph. Docela ranec.

Vzal jsem teda svůj rozpis všeho a šel na to od lesa. Poptal a pozjistil jsem výkopové práce, nechal několika firmama nacenit veškerý potřebný materiál, pozjistil, co přesně vlastně stavba desky obnáší, a začal počítat na kolik nás to vyjde, když to takhle rozložíme.

Rozdíl je dost brutální. Co se týká materiálu, tak za ten dáme cca 120.000 s dph. K tomu výkopové práce, které by měly vyjít na cca 10.000 kč. A pak už jen zbývá parta zedníku, co tam postaví to ztracené bednění. To není žádná věda a zvládneme to přinejhoršim sami. Takže suma sumárum 150.000 s dph včetně rezervy.

Takže je rozhodunto, holt tomu věnujem o něco víc času, ale zase na tom ušetříme a budeme mít jistotu, že je to udělaný pořádně a nečeká nás tam nějaká časovaná bomba. Za cca měsíc by to mělo být hotovo a 200.000 kč ušetřených za měsíc  v žádném případě kontinuelní) práce se podle mne vyplatí.

Boj s větrnými mlýny

Boj s větrnými mlýny

Comments 3 comments

Když tě to neposere zprava, tak tě to posere zleva, chtělo by se říct. Ještě ráno jsme měli skvělý pocit. Chybělo nám poslední vyjádření, které mělo trvat třicet dní, ale za pytlík bonbónů a několik ženských úsměvů nám bylo přislíbeno jeho zpracování už ke konci tohoto týdne.

Stejně tak se nám povedlo sehnat souhlas všech sousedů se stavbou, takže teoreticky můžeme žádat pouze o ohlášku a ne o stavební povolení, čímž se nám zkrátí doba čekání na souhlas stavebního úřadu. Super, úžásné, báječné, všechno nám hezky klapalo.

Až do okamžiku, kdy se mělo kompletovat vyjádření hygieny, od které už nám bylo přislíbeno KLADNÉ stanovisko. Nejdříve si paní všimla, že máme v projektu tepelné čerpadlo. Požadovala po nás tedy zpracování další hlukové studie, která  by potvrdila, že hlukem z čerpadla nebudeme rušit okolní sousedy. Zatli jsme tedy zuby a s vidinou dalších vyhozených 7 tisíc jsme projektantovi dali souhlas k poptání této studie u příslušných orgánů s kulatým razítkem.

Hygiena se ale nakonec umoudřila a souhlasila, že bude stačit produktový list námi vybraného čerpadla, čili nakonec není potřeba kompletní studie, ale pouze výpočty od projektanta. Přesto tím ale naše problémy zdaleka neskončily.

Paní si totiž všimla, že dříve zpracovaná hluková studie byla provedena pro jinou silnici, než tu, která nám vede před domem. Důvodem je její stávající rekonstrukce a tudíž nemožnost změření hluku. Navrhla nám tedy, že máme práce na projektu pozastavit až do doby, než bude silnice opět zprovozněna a měření bude možné provést. Toto řešení pro nás bylo pochopitelně nepřijatelné, protože rekonstrukce se má táhnout nejméně do podzimu, a kdoví, kdy nakonec opravdu skončí.

Momentálně jsme tedy ve stavu, kdy máme zpracovanou hlukovou studii podle požadavků hygieny, ale ta už pro ně nyní není vyhovující. Paní je totiž přesvědčená, že provoz na silnici bude velký a hluk nás bude rušit. To, že kolem nás stojí spousta dalších domů, nebo že se domy staví blíže než našich 6 m od vozovky, paní jaksi nereflektuje.

Nyní jsou tedy v jednání tato řešení:

  1. Na východní stěnu domu dát do projektu pouze fixní okna – zdaleka ne ideální řešení, ale pro nás nejméně bolavé.
  2. Posunout dům o X metrů dále od silnice – tomuto bychom se rádi vyhnuli, protože bychom tím zmenšili už tak ne moc velkou zahradu. Navíc by došlo ke kompletní změně umístění na pozemku a dost možná bychom museli žádat o všechna vyjádření znovu.
  3. Místo obyčejného plotu u silnice vybudovat 4 metry vysokou protihlukovou stěnu – toto řešení je dost drahé a navíc neprůchodné přes stavební úřad, který se už tak netvářil na náš plot do výšky 1,6 m.

Zítra bude projektant pokračovat v přesvědčování, že nejsme idioti a s určitou mírou hluku počítáme, protože jsme zkrátka koupili pozemek u hlavní silnice. Přes zarytý boj s vyšší mocí totiž stále věříme, že tato míra hluku nám ani našim dětem nezpůsobí nevratné fyzické ani mentální poškození a pravděpodobně nás ani nezabije (protože jinak by kolem silnic byla spousta prázdných domů k prodeji, což se ale neděje).

Snad se mu povede s hygienou nějak rozumně domluvit. Budeme si držet palce.

Super lucky aneb jednou se na nás štěstěna asi fakt pořádně usmála

Super lucky aneb jednou se na nás štěstěna asi fakt pořádně usmála

Comments 0 Comment

Jak psala I. v předchozích článcích, jeden z problému co jsme museli řešit, byly i obrubníky. Vypadalo to, že nám SUS nepovolí obrubník změnit, protože by se muselo zasahovat do projektu. Naštěstí se ale vše povedlo a do projektu se změna dostala.

V neděli jsme se byli podívat na pozemku, co se tam změnilo a udělat si procházku kolem. Čekali jsme, že už možná bude dodělaná vodovodní šachta, ale ta zatím vypadá pořád stejně (fotky jsou dole). Co se ovšem změnilo byly obrubníky. Realizátor stavby silnice (případně jeho dodavatelé) asi dost zabrali a obrubníky jsou v části ulice (včetně té naší) již hotové.

Kdyby nám jakákoli z předchozích vyjadřovašek trvala o týden déle, nestihli bychom minulý týden provést zmeny na SUS a měli bychom asi dost velký problém. Nejsem si jistý, jak by se realizátor koukal na to, že má něco, co už je hotové, zbourat a předělat, když už tak jsou v časovém skluzu a nestíhají. Další varianta byla pak ta katastrofická, že nám na dalších 5 let nedovolí na pozemku stavět, protože na silnici bude záruka a nebude se smět do ní nijak zasahovat.

Takže to vypadá, že tentokrát se nám něco i opravdu vyjímečně povedlo a vyšlo, namísto abychom si to pořádně vyžrali ;-). A tady ještě fotky z budování vodovodní šachty (z 4.5.2015):

Koupíme křišťálovou kouli. Značka: Spěchá.

Koupíme křišťálovou kouli. Značka: Spěchá.

Comments 0 Comment

Když jsme loni na podzim kupovali pozemek, byli jsme asi třikrát na stavebním úřadě, abychom nepodcenili případné problémy s budoucím stavebním povolením. Úřednicím jsme tenkrát kladli zvídavé otázky typu, co nás čeká a nemine. V té době nám bylo řečeno pouze to, že v jednání byla autobusová zastávka u našeho pozemku, ale ta se nakonec realizovat nebude, protože o ni místní neměli zájem.

Pak jsme se ještě dozvěděli, že už dávno měla být provedena rekonstrukce přilehlé silnice, ale pořád tam byly nějaké průtahy ze všech možných stran a k rekonstrukci by snad mělo dojít na jaře následujícího roku. Toť vše. Že bychom se na rekonstrukci měli taky nějak připravit jsme se bohužel nedozvěděli.

Když nám pak v lednu přišla výzva, abychom si urychleně nechali vypracovat projekt na vodovodní přípojku, protože kdo přípojku nestihne do rekonstrukce, na pět let bude mít kvůli záruce na dílo utrum, byli jsme poněkud překvapení. Nakonec nás to ale nakoplo k tomu, začít řešit už i kompletní projekt domu, ačkoli jsme to původně chtěli odložit. Teprve teď si zpětně uvědomujeme, že to vlastně byla z pr… klika, že jsme se do toho pustili.

Když jsme totiž předminulý týden žádali SUS o povolení vjezdu k nám na pozemek, nastalo opět menší sociální drama. Bylo nám řečeno, že nám vjezd nepovolí. Důvodem mělo být to, že projekt už nejde změnit, protože rekonstrukce silnice je už téměř dokončena.

To nás pravda maličko vyvedlo z míry, protože za A) ať jsme se na silnici dívali, jak jsme se dívali, rekonstrukce v žádném případě nebyla v dokončovací fázi, naopak byla dosti pozadu a někdo by možná mohl říct, že byla sotva na začátku. A za B) pokud by nám vjezd na pozemek nepovolili a do projektu k našemu pozemku nepřidali snížený obrubník, tak po dobu záruky silnice (5 let) bychom měli leda tak pěknou zahrádku, kam bysme mohli jezdit relaxovat, ale to by bylo asi tak všechno, protože bez vjezdu bychom nikdy nezískali stavební povolení na barák.

Asi po týdnu nejistoty naštěstí všechno dobře dopadlo a paní na SUS se rozhodla, že vjezd nám povolí. Bylo nám ale zdůrazněno, že jsme poslední, kvůli komu se projekt bude měnit, a všichni po nás už budou mít smůlu. Tak nám spadl šutrák ze srdce a oddychli jsme si, že se nám povedlo zase jednou odvrátit jeden pořádný průser.

Co je na tom ale smutné je to, že nám o tom nikdo neřekl. Neřekli nám to na stavebním úřadě na podzim, v oznámení o vodovodní přípojce v lednu o tom taky nebyla zmínka a když jsme v březnu žádali o schválení projektu na vodovodní přípojku na SUS, tak o tom taky nepadlo ani slovo. A to to měl přitom na starosti úplně stejný člověk jako schvalování vjezdu.

Otázkou pak tedy zůstává, jak se k podobným informacím dostat. Protože když nám je nedají ani ti nejpříslušnější z příslušných, tak pak už nám stavebním pannám a panicům opravdu zbývá jen křišťálová koule, tarotové karty a věštění z lógru u kafe.

Absurdita potřebných podkladů

Absurdita potřebných podkladů

Comments 1 comment

Tenle týden nám projektant zařídil další tři potřebné papíry. Tentokrát to jsou opravdu vypečené podklady.

Tím prvním je hluková zpráva pro hygienickou stanici. Původní smysl tohodle papíru asi byl, když si někdo stavěl rodinný dům hned vedle letiště, tak aby mu řekli, že tam bude hluk. Bohužel to tak trošku časem zdegenerovalo a nyní je to po nás vyžadováno i ve vesnici, kde nic není a jen kolem našeho pozemku vede silnice, která patří kraji.

Jako pochopil bych to, kdybychom byli prvními osadníky na této silnici a nevědělo se, jestli třeba těch 10 aut za hodinu nebude dělat příliš velký kravál. Jenže ono se to už asi dávno ví, protože na té silnici je domů minimálně dvacet a my stavíme mezi dvěma z nich.

Ale dobře, i to bych pochopil. Jde jim asi o naše dobro (rozhodně….), tak ok. Jenže on je tam ještě jeden zádrhel, ona ta silnice je teď rozkopaná, takže tam nic nejezdí a kde nic nejezdí, nedá se hluk změřit (a tabulkové hodnoty nelze použít, protože pro naši oblast neexistují hlukové mapy).

Ale ani to pracovníky hygieny nevykolejilo z rovnováhy a když holt není silnice v provozu, vezmeme nějakou jinou, která je nejblíž pozemku. Co na tom, že ta silnice vede úplně jinde a s našim pozemkem vůbec nesousedí. Pořádek musí být a proto musíme vypracovat hlukovou studii ulice, která vlastně není vůbec u nás.

Celkem absurdní, že? A tím teprve začínáme, protože to pravé absurdní drama nastane teprve ve chvíli, kdy zjistíte, že hluková studie stojí 7500kč. Vyvrcholení dramatu je pak jedna A4, na které je napsáno, že se jedná z hlediska hluku o klidovou zónu, vedle které mohou stát libovolné rodinné domy bez omezení. Uff, ještě že jsme si tu studii nechali vypracovat.

Odlehčením nás o 7500kč to ovšem nekončí. Dále v řadě pak máme požární studii. Co na tom, že pro domy o zastavěné ploše do 150m2 není potřeba, když paní na stavebním úřadu zavelí, my musíme tancovat, jak píská. A že teda píská pěkné písničky.

A tak se nám zpracovávala požární studie. Opět měla nečekané vyvrcholení ve formě jedné A4 s textem, že rodinný dům nemá žádné zvláštní požární rizika, není potřeba dělat žádná speciální opatření a dům na pozemku, kde je jen tráva a hlína, může stát bez jakýchkoli omezení. 2500kč, děkujeme, přijďtě zas.

A do třetice všeho dobrého (a mastného) je hydrogeologický průzkum. Vlevo vedle nás stojí dům a neuplaval, vpravo vedle nás stojí dům a neuplaval. Ale to nestačí, je potřeba udělat udělat průzkum a studii. Nabídka projektanta, že udělá jen nějaké prohlášení byla milými uředníky shozena ze stolu a tak jsme vyšpulili další 2500kč za papír, který nečekaně oznamuje, že se v dané lokalitě nic zvláštního neděje a za posledních tisíc let ani nedělo.

Je opravdu dobře, že mají všechny úřady takovou starost o naše dobro a místo aby to odflákly, nechávají nas prověřit každou maličkost. Co kdyby nedejbože na pozemku byla bažina tvořená vysokoznětlivým leteckým benzínem, hned vedle pozemku vedla desetiproudá dálníce lemovaná přistávací plochou pro letadla a my hlupáčci si toho nevšimli.

Návštěva Komerční Banky

Návštěva Komerční Banky

Comments 0 Comment

Pondělí nám začalo podle plánu schůzkou v Komerční bance. Schůzka to byla příjemná, pořešili jsme znovu všechny detaily hypotéky a kupodivu stále bez nějakých razantních zádrhelů nebo problémů.

První věc, co jsme řešili, bylo průběžné čerpáním peněz a jaké jsou za to poplatky. Tady nás mile překvapili hned několikrát. Jednak lze čerpat až do 120% zastavěné hodnoty, což u nás dělá při ceně pozemku cca 1mil až 1,2mil najednou. Dál se pak neplatí žádné poplatky za postupné čerpání, takže je možné vybírat třeba po 300.000 kč a platit úroky jen z toho nezbytného. A ve finále nemají ani zvěrstva typu “rezervační poplatek za nevyčerpané peníze”.

V okamžiku, kdy vyčerpáme oněch 1,2mil, tak se zavolá odhadce (ten už je zpoplatněný za 1000 kč), udělá odhad nové ceny nemovitosti a může se čerpat zase až 120% celkové ceny (mínus samozřejmě to, co už bylo vyčerpáno). U nás to tím pádem vychází, že budeme mít plus-mínus milionové milníky, takže odhadce budem potřebovat 3x.

Další téma pak logicky bylo odhad ceny nemovitosti a výše hypotéky. V KB mají trochu jiný systém oceňování a místo “odhad budoucí ceny nemovitosti” tomu říkají “analýza rizik budoucí výstavby” (nebo tak nějak).

Rozdíl v celém procesu je, že poté, co jsme jim předali podklady, už nemáme žádou šanci ovlivňovat proces odhadu ani výběr odhadce. Vše údajně probíhá tak, že naše poklady předají do centra na hypotéky, kde se náhodně vylosuje odhadce (který může být přímo od KB a nebo externí, i to je random). Tomu se naše poklady pošlou a on odhad zhotoví.

Tady doufáme, že nebudeme mít fakt pech a ten jejich systém nevylosuje zase toho debila, co nám dělal odhad první. Naštěstí, i kdybychom měli takovou smůlu, jsou v KB příznivější i podmínky čerpání. Zatímco v Raifaisen bance jsme mohli čerpat 70% ceny nemovitosit, v KB je to 85%, což nám na baráku udělá o 0.7mil víc. Vzhledem k tomu, že by nám stačilo i to, co bychom se špatným odhadem dostali z RB, v případě KB je to téměř na jistotu, že to dopadne dobře.

Důvod, proč tohle řešíme, je jednoduchý, zkusit z banky vyrazit co nejvíc peněz za směšné úroky a ty peníze pak použít někde jinde, kde budou vydělávat víc. Zároveň, pokud by se během stavby vynořily nenadálé výdaje, celý průběh nám to nezhatí.

K výši úvěru se pak vztahuje ještě úroková sazba. Jelikož pomalu atakujeme hranici 4mil, máme zase lepší vyjednávací pozici a možmá se nakonec dostaneme i na tech 1,69% o kterých jsem mluvil na začátku :-).

Finální a závazná čísla ale budeme vědět až poté, co zpracují odhad nemovitosti. Tady je to z jejich strany trochu prasárna, jelikož je potřeba nejdříve všechno vyplnit, nechat udělat odhad a až ak dají finální nabídku. Kdybychom to museli platit ta jak to běžně probíhá (1500kč zpracování nabídky a 5000kč odhad), asi bych se dost cukal. Naštěstí mají teď akci, že jsou oba úkony zdarma, tim pádem můžeme kdykoli bez jakýchkoli nákladů odejít. Tím pádem předpokládám, že na 1.69% se dostaneme a akorát budeme licitovat o výši finální hypotéky vzhledem k tomu, jak dopadne odhad.

Lehce komplikující podmínkou KB je, že před tím, než budeme moci čerpat, musíme ukázat, že máme zbývající peníze na výstavbu domu. K tomu se vztahuje relativně úsměvná podmínka, že výše hypotéky se řídí odhadem nemovitosti, ale k čerpání je potřeba na účtě prokázat peníze chybějící ne do ceny odhadu, ale do rozpočtu. 

Naštěstí není potřeba nejprve proinvestovat vlastní peníze a až pak čerpat (jak to má třeba Česká Spořitelna), ale stačí ty peníze jen ukázat. Takže si holt pošleme od známých na účet cca 0,5mil, vyfotíme fotku elektronického bankovníctví a peníze pošleme zase zpět. Vlk se nažere a koze zůstane půl milionu :-).

Takže teď počkáme na odhadce a jeho odhad, zpracování smlouvy a podmínek bankou a pak uvidíme, jestli to s nima podepíšem, nebo půjdem zase o dům dál :-).

Finální vizualizace našeho domu

Finální vizualizace našeho domu

Comments 0 Comment

Včera jsme dostali od našeho projektanta finální vizualizaci domu. Ani jsme popravdě nevěděli, že ještě něco takového dostanem, ale hodně nás to nadchlo. Je to fakt parádní ;-).

dum_1 dum_2 dum_3